GARDEN5 WORKS-웍스 관리비 구성요소

가든파이브 지식산업센터(아파트형 공장)

라이프 건물(백화점, cgv 등)과 달리 "웍스" 건물은 아파트형 공장으로 분양했습니다. 지금은 지식산업센터라 불리며, 전용 46.35㎡(14평)를 한 칸으로, 14의 배수로 넓어지는 건물입니다.

 

1. 웍스 동 전용률

라이프 동과 마찬가지로 전용률은 약 30%입니다. 공용부분이 널찍하다는 의미이며, 실제로 웍스 건물의 복도 폭은 약 374~375cm이며, 주차 역시 사업자 기준이 아닌, 1칸(전용 14평) 기준으로 책정하여 최대 3~4대까지 가능합니다.

 

2. 열병합 방식-개별난방

방화문을 열면 좌측 또는 우측에 리모컨이 부착되어 있습니다.

위 건물은 쇼핑몰이 아닙니다. 아파트형 공장, 지식사업센터로써 중앙으로 냉, 난방을 공급할 필요가 없는 건물이며, 각 호실에 실내기가 설치되어 있어 개별 작동이 가능합니다. 이용자가 원할 때 조작이 가능해 관리비 절약이 가능합니다.

※ 웍스 동 지원시설에 위치한 사무실은 천장에 실내기가 설치되어 있지 않으며 중앙에서 냉, 난방이 공급됩니다.

 

3. 관리비 세부내역

공실 상태의 같은 호실의 1, 2월 관리비 내역

위 이미지는 전용 면적 44.77㎡(13.54평) 가든파이브 지식산업센터의 23년 1월과 2월에 납입한 웍스 동의 관리비 영수증입니다. 참고로 공실 상태였으며 중개사들이 손님들과 방문하면서 형광등 on/off가 전부입니다. 입주를 가정한다면 월평균 25~28만 원을 예상할 수 있으며, 이 금액은 라이프 동 전용 7평 관리비와 같습니다. 또 전유부분에 배수 시설이 있기 때문에 탕비 설치가 가능하며, 사용한 만큼 부과될 수 있습니다. 라이프 동 관리비 구성

• 개별난방 가능
• 탕비 설치 가능
• 라이프 7평 관리비 = 웍스 14평 관리비