오늘은 문정동 634, 628번지에 위치한 가든파이브 창고에 대해 비교 및 장, 단점을 설명드리도록 해보겠습니다. 해당 이미지는 이해를 돕기 위해 제가 최근에 촬영한 사진이며, 불법 도용 및 퍼가기는 하지 말아 주시기를 부탁드립니다. 사용하시더라도 미리 물어본 뒤, 출처를 꼭 남겨주셨으면 좋겠습니다.
목차
1. 창고를 만든 목적
18, 19년부터 입점을 시작한 가든파이브는 대형 쇼핑몰로 계획이 바뀌면서, 이 건물에서 문정동 로데오거리의 상인들과 마찰도 상당히 심했다. 아무튼 쇼핑몰은 우리가 생각하고 있는 "대형 복합상가"이다. 이 안에서 의류, 원단, 신발을 비롯 전자기기 및 부품, 식음료 등을 판매하려면 신상품 또는 제고 등을 보관할 장소가 필요하다. 이로 인해 간단한 전산작업을 할 수 있게끔 가든파이브 건물의 특정한 장소에 창고를 분양하였다. 지하 2층부터 각 층마다 창고를 분양하였으며, 분양가는 위치에 따라 그 가격이 다를 수밖에 없었다. (화물용 E/L, 주차장의 동선에 따라 달라질 수밖에 없음)
2. 위치 및 사용
라이프, 웍스, 툴 동 건물 모두 일정 비율로 창고가 골고루 분포되어 있으며, 웍스, 툴 동의 경우 모두 냉방과 난방이 되지 않는다. 라이프 동의 건물만 냉, 난방이 되지 않는 매물은 지하 2층에만 존재하며 냉, 난방이 되는 매물은 1층부터 10층까지 존재한다. 특히 라이프 동의 경우 에스컬레이터 주변으로는 상가 또는 사무실을 배치하였고, 창고의 경우 에스컬레이터와 먼 건물 외벽 쪽에 배치된 게 특징이라면 특징이 되겠다. 그 외 웍스 동은 지하에만, 툴 동은 지하 그리고 지상 6,7층에 집중적으로 분포되어 있다.
3. 가든파이브 라이프 동 창고
3-1. 냉, 난방(O)
라이프 동 건물이 복합 쇼핑몰로 지어진 건물이다 보니, 중앙에서 냉방과 난방이 가동된다. 사용자가 원하던, 원치 않든 간에 천장에서 공급되며, 지상에 위치한 창고는 전부 공급된다. 특징이라면 복층형 철제 선반이 제공된다.(일부 호실 제외) 복층 선반을 임차인이 철거할 수 없으며, 소유자가 원해서 철거가 된 일부 매물이 존재하기는 하지만, 옵션으로 선택할 수 있는 사항이 아니다. (인터넷 설치 가능)
3-2. 냉, 난방(X)
지하 2층에만 공급되었으며, 사전적 의미로, 흔히 알고 있는 본연의 역할만을 수행한다. 짐을 보관하거나 적재할 수 있게 복층 선반은 없다. (인터넷 설치 가능)
4. 가든파이브 툴 동 창고
이마트가 입점한 건물로 지하 2층과 지상 6, 7층에만 분포되어 있다. 지상에 위치한 매물의 경우 2톤 차량까지 하역장까지 진입이 가능하며, 전유부분까지 진입은 불가하다. 라이프 동 창고와 다른 점이라면 출입문이 양문 개폐형이며, 복도 또한 약 2배는 넓어, 지게차 또는 팔레트 작업이 용이해, 폭넓은 수요층이 존재한다.
5. 임대료 및 관리비
- 냉, 난방 되는 창고: 월평균 30~35만 (vat 별도)
- 냉, 난방 되지 않는 창고: 월평균 30~40만 (vat 별도)
- 툴 동에 위치한 창고: 월평균 40~45만 (vat 별도)
- 복층 선반이 있는 냉, 난방이 가능한 창고는 봄, 가을의 경우 평균 약 20~23만, 여름과 겨울의 경우 평균 약 25~28만 원(부가세 포함) 이 부과
- 라이프 동 지하 2층과 툴 동의 모든 창고는 냉, 난방이 되지 않기 때문에 월평균 10~13만 원(부가세 포함)이 부과 (역시 계절마다 차이는 날 수 있음)
6. 장점과 단점
8호선 장지역과 연결되어 교통이 편리하다는 것과 300~500만 원이라는 비교적 저렴한 보증금 그리고 평일 주차 4만 원, 주말 주차 7만 원은 분명 큰 장점입니다. 하지만 본문에 언급한 월 임대료 정도의 높은 관리비는 가든파이브 창고를 결정함에 있어 쉽게 결정짓지 못하는 큰 단점이기도 합니다.
높은 관리비 부과에도 가든파이브에서 창업을 문의하시는 분들의 수요는 꾸준하십니다. 최근 개인 사무실, 1인 오피스를 비롯 쇼핑몰 창업과 관련한 소형 매물들 위주로 계약되고 있으니, 시간이 나신다면 발품 한번 팔아보시는 것을 추천드립니다. 지금까지 시카고부동산 이었습니다.
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