창고 대여부터 비용, 특히 서울 문정동에 집중 분포되어 있는 소형 매물을 자세하게 설명드리겠습니다. 최근 셀프 스토리지와 같은 초소형 창고도 유행이지만 사업자등록증을 가지고 사업을 운영하는 분들께서는 최소 면적이 필요하시기에 전용 22.68㎡ 위주의 창고를 설명토록 하겠습니다.
목차
1. 셀프 스토리지
| 사이즈(단위:m) | 보관 면적 | 평균 비용(원) |
| 큐브(W1xD1xH1) | 신발BOX 48개/우체국 5호 BOX 최대 8개 보관 가능 | 85,500 |
| 스몰(W1xD1xH2) | 의류 100-150벌 또는 우체국 5호 BOX 최대 20개 보관 가능 | 152,000 |
| 미디움(W2xD1xH2) | 가구 및 소혐 짐 보관, 우체국 5호 박스 최대 30개 가능 | 285,000 |
| 라지(W3xD1xH2) | 소형 가구 및 원룸 짐, 우체국 5호 BOX 최대 72개 가능 | 399,000 |
위 표는 셀프 스토리지의 대표 브랜드 '다락"의 가든파이브점, 홈페이지를 참고하였으며, 창고 대여비용은 프로모션 및 실제 이용 유닛에 따라 차이가 있습니다. 그 외 여러 브랜드의 셀프 스토리지가 있으며 캠핑 도구, 골프 장비, 취미 장비 등 개인의 이용률이 높아 인기 창업 아이템으로 각광받고 있습니다.
2. 가든파이브 창고
| 가든파이브 | 냉, 난방 | 월 평균 관리비 | 표준 면적 | 표준 임대료(만 원) | 특징 |
| 라이프-지하 | 해당 없음 | 10~13만 원 | 22.68㎡ | 30~35 | 지하 조업 |
| 라이프-지상 | 중앙 냉, 난방 | 20~27만 원 | 22.68㎡ | 30~35 | 복층 선반 제공 |
| 툴-지상 | 해당 없음 | 10~13만 원 | 22.63㎡~27.38㎡ | 40~45 | 지상 조업 |
가든파이브는 '라이프', '웍스', "툴"건물로 구분되며, 웍스 동의 매물은 생략하겠습니다. 주로 '라이프', '툴' 건물에서 임대 매물이 가장 많이 출현되고 있으며, 잠실과 강남권 진입 및 고속도로 진입이 용이해 창고 대여를 알아보시는 분들로부터 꾸준히 사랑받고 있는 매물입니다.
2.1. 라이프(LIFE)
위치
- 송파구 문정동 634 가든파이브 라이프
- 8호선 장지역 4번 게이트
가. 지하창고
- 지하 2층부터 주차를 할 수 있으며 별도의 창고를 분양하였습니다. 표준 면적은 22.68㎡로써 약 7평의 공간을 대여할 수 있으며, 부동산 중개업소를 통해 임대인과 별도의 계약을 통해 공간을 대여할 수 있습니다.
- 가든파이브의 창고 대여는 보증금과 임대료를 필요로 하며, 관리비와 부가가치세는 별도입니다.
- 이용 고객은 백화점 매장, 인테리어업, 택배를 필요로 하는 전자 상거래업종이 많은 편입니다.
- 인터넷 설치, 주차 비용은 별도입니다.
- 자세한 정보
나. 지상 창고
- 일반 창고와 다르게 금속 재질의 복층 선반이 제공됩니다. 중앙에서 공급되는 냉, 난방으로 인하여 습도, 온도에 민감한 제품을 보관 및 적치할 수 있는 게 장점이나 높은 관리비로 임차인들의 불만이 높은 게 사실입니다.
- 지상 창고 대여를 많이 이용하는 업종으로는 일반적인 도, 소매 업종이 가장 많으며, 공방을 비롯 디자인, 설계 등 전자상거래 업종의 선호도 또한 높습니다.
- 인터넷 설치, 주차 비용은 별도입니다.
- 자세한 정보
2.2. 툴(TOOL)
가. 지하 창고
- 대부분 이마트에서 사용하고 있기 때문에 생략
나. 지상 6, 7층
- 차량이 6, 7층까지 올라와 조업할 수 있는 게 가장 큰 매력입니다. 하지만 해당 창고 앞까지 차량이 들어올 수 없으며, 결국 까대기를 통해 전유 부분까지 싣고 오셔야 합니다.
- 라이프, 대여 창고와 달리 출입문이 양문 개폐형이라 이삿짐 보관, 대형 화물 보관이 손쉽습니다.
- 툴 창고 대여는 각 호수마다 임대인이 별도로 존재하므로 중개업소를 통해 계약이 이루어지고 있습니다.
- 인터넷 설치, 주차 비용은 별도
- 자세한 정보
3. 문정역 창고
위치
- 8호선 문정역 3번, 4번 게이트 주변, 반경 700m 내에 위치한 지식산업센터 빌딩(지하)
2016년부터 입주를 시작한 지식산업센터 지하에 위치한 창고 대여 매물은 면적이 다양한 게 특징입니다. 전용 5평~30평 사이에 공간으로 구성되어 있으며 각 건물마다 시장에 나오는 매물은 천차만별이며, 주로 지식산업센터 입주사에서 사용하는 빈도가 높습니다.
| 지식산업센터(23년 7월) | 전용 면적/임대료(원) | 일반 관리비 |
| SK V1 | 5평: 400만/42만 7평: 500만/50만 8평: 600만/53만 10평: 1천만/60만 21평: 1,500만/100 |
전용 면적 x 약 1만 4천 원 |
| 테라타워 | 10평: 550만/60만 | 상 동 |
| 현대 | 22평: 1천만/90만 | 상 동 |
| H-비지니스파크 | 15평: 1천만/65만 | 상 동 |
특징
- 출입문: 양문 개폐형
- 창고 위치: 건물 가장자리(주차 후 트렁크 쪽에 창고 출입문)
- 냉, 난방: 해당 없음
- 현장에 따라 지하에 하역 데크
- 개별 분양되었기 때문에 창고 대여 비용은 보증금, 임대료를 별도로 중개업소를 통한 계약으로 진행됩니다.
마치며
대부분의 사람들이 가든파이브에 창고 대여 매물이 있다는 사실을 모르고 계십니다. 이번 기회를 통해 작은 면적의 사업자 등록이 가능한 적재 창고를 찾고 계신 분들께 작은 도움이 되었으면 합니다. 긴 글 읽어 주셔서 고맙습니다.
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