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문정 법조단지/법조단지 상가

내려갈만큼 내려간 임대료

오래간만에 점포관련 포스팅을 올리는거 같습니다. covid....2020년은 정말 상업시설만큼은 최악 of 최악인거 같습니다. 앞으로 2개월이 더 남았지만21년도가 오더라도 분위기가 확! 바뀌지는 않을거라 생각이 드네요;;; 단지 경기, 경제가 안좋다 이게 아니라, ""코비드" 이후 모든게 바뀌었다고 보시는게 맞는거 같습니다. 생활부터 소비패턴 등등등 하지만 긍정적인점은 "코비드19" 도 끝나가고 있으며, 문정동 상가임대료도 내려갈만큼 내려갔다고 봅니다. 굳이 권리금 안주고 점포를 구하셔야 한다면, 문정역에서 도보 12분 거리의 H비지니스파크 지식산업센터도 추천드리는 바입니다 현재 3칸 (48평)으로 사용하고 있던 상가를 한칸, 한칸, 한칸씩 원상복구가 되어진 상태입니다. 현재 출입이 가능하게끔 출입문 ..

2020. 11. 16. 14:57
문정 법조단지/법조단지 상가

법조타운푸르지오시티 상가는 그래도 쌉니다

안녕하세요~ ㅅ ㅣㅌ ㅣ맨입니다. 금일 소개하는 매물은 "근린생활시설" 즉! 상가 물건이며, 사무실로 사용이 가능해, 저렴한 매물을 찾는 분들께 추천드립니다. 정식명칭은 "송파 법조타운 푸르지오시티 오피스텔" 이며, 복층구조로된 오피스텔 아래(3층~지하1층)에 있는 상가이며, 건축물대장상 "근린생활시설 용도" 가 필요한 업종(의료기기 도소매, 화장품 등) 중에서 소형사무실을 찾는분들에게 적합한 매물입니다 문정동 오피스텔 단지 중에서 몇 안되는 복층형태의 오피스텔 건물입니다. 지하1층 부터 지상3층 까지는 "근생", 상가로 이용중이며, 주거용 오피스텔의 경우 꽉찬 건물입니다. 상가가 많이 지어졌다는게 단점이라고 할 정도로 비어있거나, 여전히 채워지지 않은 매물들이 존재합니다. 사무실 컨셉으로 분양한게 아닌..

2020. 2. 24. 16:11
문정 법조단지/법조단지 상가

임대료를 낯춘 상가들

문정동에서 상가, 사무실을 전문으로 중개하고 있는 ""시 티 맨" 입니다. 지금도 평택, 미사, 가산, 별내, 인천, 안양 등등 지식산업센터 분양이 한창이네요^^ 혹시 상가를 분양받을 생각을 하고 계시다면, 가급적이면 보류를 하셨으면 좋겠습니다. 지식산업센터를 건설하면, 지원시설이 필요하게 마련입니다. 예를 들면, 법무, 세무 관련 사무실이 입주할 수 있는 업무시설도 필요할것이고, 직장인들 밥도 먹고, 음료수도 사먹으려면, 근린생활시설도 필요합니다. 누구의 욕심인지는 모르겠지만, 이런 "지원시설"을 한 현장에 너무 많게 짓게 된다면, 그 피해는 고스란히 분양받은 소유자의 몫으로 돌아가게 됩니다. 문정동 또한 "지식산업센터"(업무시설 포함) 대비 근린생활시설(상가)을 과잉공급한 나머지 공실이 생겼거나, 혹..

2019. 7. 8. 08:00
문정 법조단지/법조단지 상가

제자리로 변신완료 되었습니다.

2년 전이었습니다. 한창 문정동 6블럭(현대지식산업센터)을 신나게 중개를 하고 있었고, 바로 옆 7블럭 이라는 현장(H비지니스파크)이 입주를 앞두고 있는 시점이었죠. 저는 신나게 뛰어다녔습니다. 그 결과 이렇게 저렇게 계약도 좀 작성한걸로 기억이 납니다. '백발백중' 까지는 아니더라도, 3팀중 1팀은 골인? 당연히 계약까지 못이루어진 손님도 꽤 많습니다. 그 중 가장 기억에 남는 손님이 '문정동 H비즈니스파크' 건물에 쥬얼리샵 이었습니다. 쉽게 금은방으로 할게요. 결론부터 말하면 금은방은 제가 계약을 못했습니다. 즉! 다른 부동산에서 통해서 입점을 하신거죠. 어...음;; 그러니깐 어떤 이유로 제가 한발 늦었다고 해야하나...(한숨) 여기 사장님은 계약기간을 꽉 채우지 못하고 임대인의 도움으로 퇴점 하셨..

2019. 6. 14. 16:00
문정 법조단지/법조단지 상가

서울 12평 상가를 보다 저렴하게

안녕하세요. s i t y m a n입니다. 이제부터 본격적으로 문정동 상가 살리는 일환으로 매물 포스팅을 보다 많이 올려보도록 하겠습니다. (과연 지켜질지...) 제가 근무하는 현대지식산업센터를 비롯, 여러 블럭의 현장들 중에서 오랫동안 비어있는 "상가"를 집중 공략하여, 임대인과, 임차인의 이해관계가 맞을만한 수준에서 임대료 조정 및 적정 시세에 중개해보도록 하겠습니다. 금일 포스팅하는 매물은 "서울 송파구 문정동" 에 위치한 "H비지니스파크"라는 지식산업센터內 1층 상가입니다. 첫 입주는 2017년 4월부터 시작했으며, 위 사무실의 공실은 없다고 보셔도 무방할 정도로 활기가 넘치는 곳입니다. 다만 먹을만한 식당이 너무 없어서 그게 가장 문제입니다. H비지니스파크 지식산업센터의 건물은 15층 건물에 ..

2019. 5. 17. 18:30
문정 법조단지/법조단지 상가

공실상가 업종선택의 중요성

문정동 법조단지가 오픈한지도 어느덧 3년이 지나가고 있네요. 16년 3월 현대지식산업센터를 시작으로, 테라타워, 엠스테이트, H비지니스파크, SK V1, 등 메이저급 지식산업센터는 모두 입주가 완료되었습니다. (여전히 입주를 앞두고 있는 현장도 있기는 하네요) 업무공간으로 사용되는 지식산업센터, 이하 '지산'은 걱정할 필요가 없을 정도로 인기가 많아, 임대료가 상승중이나, 그에 반해 '근린생활시설', 즉! 상가는 여전히 공실이 넘쳐 많은게 사실입니다. 처음 이 곳 문정동 법조단지의 상가가 이렇게 공실이 많이 생길거 라고, 누가 예상을 했을까요? 처음 분양 당시, 그 인기는 대한민국 최고라고 해도 과언이 아니었으니깐요! 역시 상가는 어렵습니다. 아무리 부동산 업무를 오래보셨던 사장님 이하 부장님들도 제 말..

2019. 5. 14. 15:18
문정 법조단지/법조단지 상가

문정역 주변 상가 시세는

안녕하세요 s i t y m a n입니다. 요즘 다른 업종들도 마찬가지겠지만 부동산 시장이 정말 얼어붙었습니다. 물론 5년 전에도 어려웠고 3년 전에도 힘들었고, 작년에도 안 좋았던 것은 사실이나, 올해는 온몸으로 확실하게 느끼고 있는 중이네요. 작년까지는 저 스스로 힘든 것은 핑계다. 라며 열심히 일만 했던 거 같습니다. 작년까지는 먹고는 살만했어요^^ 올해는 다르네요. 상가와 사무실을 전문적으로 중개를 하고 있다 보니, 사장님들 하는 이야기가 장난이 아니라는 겁니다. 자연스럽게 부동산 중개를 함에 있어 소개건도 나오지 않을뿐더러, 신규 손님 유입이 "가뭄에 콩 나듯" 방문한답니다. 휴~~ 문정동 신규 오피스텔이 첫 등장한것은 "송파 한화 오벨리스크"를 필두로, "송파 대우 푸르지오시티", "송파아이파..

2019. 4. 19. 17:06
문정 법조단지/법조단지 상가

문정동 상가를 구하신다면 6BL부터

안녕하세요 s i t y m a n 입니다 오래간만에 티스 블로그로 포스팅 하는거같네요 금일 소개해드리는 상가는 문정동 동부지방법원 맞은편에 위치한 현대지식산업센터 지하에 위치한 분식집 하기 좋은 매물 하나 소개합니다 (실) 약 20평 넘는 크기 보름전에 꽃집으로 사용했던 자리이며 현재 원상복구된 상태입니다. 보시다시피 전면부가 상당히 넓지요? 문전동 법조단지 상가中에서 이렇게 전면부 넓은 매물은 흔치 않아요~ 천정고: 약3.5m 현대지식산업센터 지하 C동 출입문 바로 앞에 위치한 매물로써 점심식사 시간에 유동인구가 상당히 많으며, 그로인해 광고는 저절로 되는 위치입니다 문정동 컬쳐밸리 아시나요? 문정역 지하3번 출구에서 법원까지 연결된 출,퇴근 동선 입니다 법조단지 근무자들의 1/2 이상은 바로 이곳 ..

2018. 8. 6. 20:49
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