서울 12평 상가를 보다 저렴하게

안녕하세요. s i t y m a n입니다. 이제부터 본격적으로 문정동 상가 살리는 일환으로 매물 포스팅을 보다 많이 올려보도록 하겠습니다. (과연 지켜질지...) 제가 근무하는 현대지식산업센터를 비롯, 여러 블럭의 현장들 중에서 오랫동안 비어있는 "상가"를 집중 공략하여, 임대인과, 임차인의 이해관계가 맞을만한 수준에서 임대료 조정 및 적정 시세에 중개해보도록 하겠습니다. 

금일 포스팅하는 매물은 "서울 송파구 문정동" 에 위치한 "H비지니스파크"라는 지식산업센터內 1층 상가입니다. 첫 입주는 2017년 4월부터 시작했으며, 위 사무실의 공실은 없다고 보셔도 무방할 정도로 활기가 넘치는 곳입니다. 다만 먹을만한 식당이 너무 없어서 그게 가장 문제입니다. 

 

 

 

H비지니스파크 지식산업센터의 건물은

15층 건물에 A, B, C, D동으로 구성되어 있으며, 지금 보고 계시는 곳은 D동 로비가 되겠습니다. 이 곳 1층 상가도 많이 비어 있답니다ㅠㅠ 서울동부검찰청 맞은편에 위치한 건물로써, 오피스 상권답게 AM 11:30~13:30 까지는 직장인들로 붐비며, 저녁에는 간단한 술자리를 가지신다고 보시면 되겠네요.

 

 

 

현재 공실된 상가들의 모습입니다. 앞, 뒤로 출입문이 있으며, 2년 동안 단 한 업체도 임대한 적 없는 깨끗한 상태입니다. 이 쪽 라인의 평수는 대부분 (실) 12평 정도이며, 입주 당시 임대시세는 최저月250만 원(vat별도) 이였으나, 현재는 150만 이하로도 충분히 계약이 가능한 시점입니다. 실제로 의뢰 및 위 가격 아래로도 계약이 된 사례가 있습니다. 

 

 

 

지금 보고 계시는 영업중인 전용면적 12평 햄버거 가게 또한 이번에 신규 매물로 출현했으며, 권리금(시설) 및 임대료에 관한 부분은 만나서 이야기하고 싶습니다. 가격이 걱정이 되시나요? 걱정하지 말고, 발품 파십시오~ 제가 있습니다!!

 

 

 

전용면적 12평의 시설로써는 메인 출입문 앞 데크, 실내 에어컨 실외기 및 인테리어 입니다. (자세한 문의는 제 명함에....)  또 인테리어 기간 및 렌트프리에 관해서 질문이 많으신데요, 그 부분도 포스팅에 적지 못하는 점 양해 부탁드립니다. 최대한 예비 창업자 및 임차인 여러분들께 편의를 봐드릴 생각입니다. 

 

 

 

개인적으로, 같은 햄버거 가게로 운영하기 보다는, 배달을 전문으로 하는 중화요리, 치킨 배달업종을 추천드리는 매장입니다. 월 임대료가 저렴해지는 만큼, 저녁에는 맥주와 치킨을, 오후에는 당연히 배달을 통한 수입창출을 기대해봅니다. 또 전시공간이 필요한 업체 관계자분들도 많은 관심 부탁드립니다.

 

 

 

요즘 같은 시대에 식당창업에 있어 가장 신중하게 보셔야 할부분이 자리보다, 임대료입니다. 물론 자리도 좋아야겠지만, 서울에 자리 좋은 상가들 지금 어찌 되었나요? 그 속을 들여다보면 실속이 없다고들 하십니다. 무조건 임대료가 저렴해야 합니다. 

 

 

 

 

가급적 휴대 번호로 부탁드립니다. 

위 매물 말고도 서울 법조단지를 비롯 주변 오피스텔內 12~8평 상가 임대료를 月100~120만원 선에서 설득 및 매물 확보에 심혈을 기울이고 있사오니, 치킨창업, 호프집 창업, 네일아트, 커피, 그리고 1층에서 식당 임대를 알아보시는 사장님들의 많은 관심 부탁드리겠습니다.