법조타운푸르지오시티 상가는 그래도 쌉니다

안녕하세요~ ㅅ ㅣㅌ ㅣ맨입니다. 

금일 소개하는 매물은 "근린생활시설" 즉! 상가 물건이며, 사무실로 사용이 가능해, 저렴한 매물을 찾는 분들께 추천드립니다. 

 

정식명칭은 "송파 법조타운 푸르지오시티 오피스텔" 이며, 복층구조로된 오피스텔 아래(3층~지하1층)에 있는 상가이며, 건축물대장상 "근린생활시설 용도" 가 필요한 업종(의료기기 도소매, 화장품 등) 중에서 소형사무실을 찾는분들에게 적합한 매물입니다 

문정동 오피스텔 단지 중에서 몇 안되는 복층형태의 오피스텔 건물입니다. 지하1층 부터 지상3층 까지는 "근생", 상가로 이용중이며, 주거용 오피스텔의 경우 꽉찬 건물입니다. 상가가 많이 지어졌다는게 단점이라고 할 정도로 비어있거나, 여전히 채워지지 않은 매물들이 존재합니다. 

 

 

 

사무실 컨셉으로 분양한게 아닌, 근린생활시설(상가)로써 지어졌다보니, 전유부분의 외관은 보시는것처럼 골격이 샷시형태입니다. 지식산업센터와 같이 방화문이 아닌, 단문형태의 매장처럼 보입니다. 법조단지 사무실의 경우 꾸준히 인상되는 임대료로 인해 초기에는 저렴하게 임대계약이 되었습니다. 

 

 

 

(실)10평 미만의 공간입니다. 최근 사무실로 이용하셨던 임차인이 퇴점하셨고, 본 매물은 月65만에 계약이 가능합니다. 

단점이라면, 창문을 통해 옆 동의 주차장이 보인다는게 단점 되겠습니다. 다른 법조단지 매물과 비교하면, 법조타운 푸르지오시티 상가(사무실)가 평수대비 임대료가 저렴하다고 보시면 되겠습니다. ex)힐스테이트 에코송파오피스 10평은 75~80만에 임대료가 형성되어 있습니다. 

 

 

 

또 다른 매물입니다. (실)16평 공간입니다. 月140만에 시장에 나와있으며, 가격조절은 가능해보입니다. 지금까지 송파법조타운 푸르지오시티 상가(사무실)에 대하여 간략하게 포스팅해 보았는데요. 2, 3층의 근린생활시설은 현 부동산 경기에 비춰 볼때, 상가로써 이용하기 보다는, 저렴한 사무실로 입점하시는것을 추천드리는 바입니다. 

 

 

 

송파법조타운 푸르지오시티 2~3층 상가의 경우 공실이 많이 없는데 비해, 지하1층~지상1층은 공실이 많습니다. 지하, 지상1층에서 상가를 알아보신다면, 배달을 전문으로 하는 업종 위주로 잘 선별하여 입점하는것을 추천드립니다. 이 건물에서 청년피자라고 있는데 나름 선방하고 있습니다. 이 처럼 배달어플을 통한 집중적인 배달위주의 업종입니다.