이 문서는 가든파이브 창고 임대 계약 순서 및 구별법에 대해 순차적으로 정리합니다. 창고의 경우 제품 및 목적에 따라 크기 및 위치가 결정되므로 가든파이브에서 창고를 알아보시는 분들을 위해 정리하였습니다.
가든파이브
garden5를 선택하는 선택하는 이유 중 하나는 저렴한 임대료일 것입니다. 관리비가 터무니없이 부과되는 것도 사실이지만 합계 금액만큼은 송파 권역에서 가장 저렴한 곳 중 한 곳임에는 틀림없습니다. 또 가까운 지하철(장지역)과 외곽 순환도로 및 고속도로 진입이 용이한 이유로 꾸준히 계약되고 있습니다.
가든파이브 창고 임대 계약 순서
1. 매물 광고 또는 현장에서 중개업소 찾기
인터넷 및 애플리케이션의 발달로 예전처럼 현장을 직접 방문하지 않더라도 가든파이브 창고에 대해 자세한 정보를 취득할 수 있습니다. 대표적인 예로 네이버 부동산 또는 네이버 블로그를 들 수 있지만 여전히 현장 방문을 통해 중개업소를 선택하는 경우도 있습니다.
2. 브리핑
매물을 보러 가기 전, 중개업소에서 브리핑(설명)을 받습니다. 가든파이브 창고 임대 매물은 대표적으로 3가지로 분류할 수 있는데 사용 목적과 제품의 특성에 따라 지하 또는 지상 매물을 선택할 수 있습니다.
3. 현장 방문
임장(현장에 임한다)이라고도 불리지만 일본식 한자어이기 때문에 현장 방문이라 부르겠습니다. 가든파이브는 축구장 3개 크기에 맞먹는 만큼 창고 개수도 많고 여러 곳에 흩어져 있으므로 공인중개사를 적극 활용합니다.
4. 계약금 및 계약서 작성
마음에 드는 가든파이브 창고를 발견하였다면 해당 매물의 소유자를 확인 후 계약금을 입금합니다. 그리고 소유자(임대인)와 계약서 작성일을 협의 후 작성(계약서 작성과 동시에 계약금 입금도 가능)
5. 잔금 및 입점
기존에 사용하던 전 임차인과 임대료 및 관리비 정산이 완료되었다는 가정하에 나머지 잔금을 입금합니다. 잔금은 꼭 입점일에 할 필요 없이 하루, 이틀 전에 입금이 가능하며 입점 후 10일 안으로 입점 신청을 합니다.
6. 입점 신청
가든파이브(라이프, 웍스, 툴)는 각 관리단이 존재합니다. 입점이 완료되었다면 해당 건물 관리단에 가셔서 입점 신청 및 주차 신청을 완료하십시오(계약서, 사업자등록증, 도장 등 필요)
가든파이브 창고 구별
임대 계약을 하기 앞서 창고를 구별하여야 합니다. 크게는 냉, 난방이 공급되는 매물과 그렇지 않은 매물로 구분할 수 있습니다. 이것이 정해져야 건물(라이프, 웍스, 툴)의 위치 및 지하/지상 창고를 결정할 수 있습니다.
냉, 난방 여부
| 구분 | 냉, 난방(O) | 냉, 난방(X) |
| 건물 | 라이프(백화점) 지상 | 라이프 지하, 툴 지하(지상) |
| 복층 선반 | 유 (자세한 정보) | 무 |
| 전용 면적 | 7평 | 7평 |
| 출입문 | 철제 단문 | 툴: 철제 양문 |
| 보증금 | 300만 원 | 300-400만 원 |
| 임대료 | 25-35만 원 | 30-35만 원 |
| 관리비 | 봄/가을: 20-23만 원 여름/겨울: 24-27만 원 |
봄/가을: 10-11만 원 여름/겨울: 12-13만 원 |
냉, 난방이 되는 가든파이브 창고는 오직 라이프(백화점 건물) 지상에 위치해 있으며 웍스(지식산업센터) 건물의 경우 지하에 위치한 전용 20~30평으로 구성된 철제 양문 출입문 형태로 존재합니다.
라이프/툴 창고 비교
| 구분 | 라이프(지하) | 툴(지하/지상) |
| 냉, 난방 | 공급(X) | 공급(X) |
| 보증금 | 300-400만 원 | 400만 원 |
| 임대료 | 35-40만 원 | 40만 원 |
| 관리비 | 봄/가을: 10-11만 원 여름/겨울: 12-13만 원 |
좌 동 |
이마트가 입점한 툴 건물의 경우 지하 2층과 지상 6, 7층 전체를 창고 전용으로 분양하였습니다. 제품의 부피가 크거나 대형 화물의 경우 툴 동에 위치한 창고를 추천드리며 자동차가 6, 7층까지 올라올 수 있는 장점이 있습니다. 자세한 정보
월 주차
| 구분 | 무료 주차 | 첫 차 | 추가 주차 | 주차권 |
| 라이프 | 30분 | 평일/주말: 4만 원/7만 원 | 평일/주말: 10만 원/12만 원 | 1시간-350원, 12시간-1만 원, 24시간-2만 원 |
| 툴 | 1시간 | 5만 원 | 해당 없음 | 30분-500원, 1시간-1천 원, 24시간-1만 원 |
가든파이브 웍스, 지하 창고의 경우 면적이 상이 하기 때문에 각 호실마다 차이가 있습니다. 무료 주차는 1시간이며, 예시로 세 곳을 들어보겠습니다. (자세한 문의: 02-2047-1021)
- 전용 18.8평: 3대 차량 등록 가능(2만 원/1대, 3만 8,100원/1대, 10만 원/ 1대)
- 전용: 30평: 5대 차량 등록 가능(2만 원/ 2대, 4만 3,200원/1대, 10만 원/2대)
- 전용 32평: 4대 차량 등록 가능(2만 원/1대, 3만 8,300원/1대, 10만 원/2대)
가든파이브 창고 단점
가든파이브 창고 임대를 알아보셨다면 보증금과 임대료가 저렴하다는 것은 분명 장점입니다. 하지만 낮은 전용률과 외주 용역비로 인한 높은 관리비는 꾸준히 제기되었던 문제점이었습니다. 전체 공용 부분, 층 공용 부분을 세분화하여 각 각의 품목에 대해 부과하는 것은 당연지사지만 공용부분이 워낙 넓은 것은 꼭 좋은 것만은 아닙니다.
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