garden5-LIFE, 창고형 사무실 임대
보증금과 임대료가 저렴해서 나날이 인기가 높은 가든파이브에 위치한 창고형 사무실에 대한 소개글이며, 2~3인이 근무하기 좋은 공간으로, 처음 사업을 시작하시는 분들께 강력하게 추천드리는 매물이오니 참고 부탁드립니다.
위치 및 교통
- 서울특별시 송파구 충민로 66(문정동), 가든파이브 라이프[1]
- 8호선 장지역 4번 게이트와 연결되는 백화점 건물
창고형 사무실은 라이프 동 이라는 건물을 기준으로 각 테마관(패션, 영, 리빙, 테크노 관)에 층별로 분포되어 있습니다. 9층에 가장 많이 분포되어 있으며 아래층으로 내려갈수록 공급량은 줄어듭니다.
중앙 냉, 난방
서울에 위치한 가든파이브는 창고형 사무실로 이용할 수 있는 매물이 한정적입니다. 냉, 난방[2]이 유일하게 되는 "라이프 동"에 위치한 창고가 대표적이며, 지하에 위치해 있거나 "툴"(이마트 건물) 동에 위치한 매물은 냉, 난방이 되지 않기 때문에 제품 및 짐을 보관하는 용도로 적합하답니다.
면적: 22.68㎡(약 7평)
표준 면적 22.68㎡를 비롯 25.01㎥까지 다양한 공간이 존재하지만 대부분의 창고형 사무실의 면적은 22.68㎡의 공간으로 구성되어 있습니다. 정확히는 6.86평이며 3~4명까지 근무가 가능한 공간입니다. 또한 이 이상의 면적은 존재하지 않습니다. 예를 들어, 옆 호실을 터서 14평의 공간으로 만든 매물이 없는거죠. 오직 7평으로만 구성되어 있습니다.
복층 선반
냉, 난방이 되는 창고형 사무실만이 위 이미지처럼 금속재질의 복층 선반이 옵션으로 제공됩니다. 아마 서울 시내 어디에도 대규모로 소형 창고를 공급하는 곳은 가든파이브가 유일할 거라 확신합니다. 선반 위에는 제품이나 짐을 쌓아둘 수 있으나 높이가 약 1m 정도라 허리를 많이 숙여야 하는 불편함이 있습니다.
- 바닥~선반 아래: 약 1m 90
- 천장~선반 위: 약 1m
해당 매물
보통 가든파이브 라이프 건물의 창고형 사무실은 2구 콘센트 박스, 하나가 벽에 매립되어 있습니다. 그래서 대개, 임차인들은 멀티탭과 쫄대를 이용해 선정리를 하고 있으며, 해당 매물은 특이하게 임대인이 별도로 콘센트를 벽, 주변으로 설치를 한 모습입니다.
매물 정보
- 임대료: 300만 원 / 35만 원[3]
- 해당 층/총 층: 9 / 11층
- 월 관리비: 평균 25만 원[4]
- 방향: 남동향
- 입주 가능일: 즉시
- 주차 가능: 가능(추가 가능)
- 냉, 난방: 중앙 공급
- 사용승인일: 2008.12.19
- 건축물 용도: 창고시설
서울 8호선, 장지역과 연결된 가든파이브(라이프)의 창고형 사무실은 모두 단문 형태의 철제 출입문으로 마감되었습니다. 지하에 위치한 매물(냉, 난방 X)도 마찬가지이며, 내부에서 근무는 24시간 이용이 가능합니다. 하지만 입점한 백화점 때문에 저녁 10:00에 외부와 연결되는 1층 출입문이 폐쇄[5]된다는 점도 참고 하셨으면 좋겠습니다.
월 주차
층 별, 테마 관 마다 화물용 승강기[6]가 있기에 제품을 싣고 배송하기가 편한 서울, 가든파이브입니다. 특히 전자 상거래를 업으로 하는 사업주분들의 선호도가 높은 창고형 사무실도 월 주차가 가능한데, 사업자 등록증이 필수입니다. 또 방문자를 위한 주차권[7]도 판매하고 있으니 10장 단위로 구매하시면 되겠습니다. 자세히
계약자(대표)
- 1대: 평일 사용-월 4만 원 / 주말 사용-월 7만 원
직원 및 추가 주차
- 1대: 평일 사용-월 10만 원 / 주말 사용-월 12만 원
[1] 서울특별시 문정동에 위치한 가든파이브는 현재 "라이프", "웍스", "툴" 동 이렇게 세 곳으로 구성되어 있으며, 일반 사람들이 가든파이브라고 알고 있는 건물은 NC백화점과 현대 아웃렛이 입점한 "라이프 동"입니다. 웍스동은 지식산업센터, 툴 동은 이마트와 업무시설, 창고, 공구 상가가 입점한 건물입니다.
[2] 라이프 동, 건물 전체가 중앙에서 냉방과 난방이 공급됩니다. 지하 2층 창고만 냉, 난방이 공급되지 않습니다. 또 별도 실외기를 설치할 수 없습니다.
[3] 냉, 난방이 되는 창고형 사무실의 평균 임대료는 30~35만 원입니다. 위치 및 층에 따라 임대료는 차이가 날 수 있으며, 매물의 수량이 적을수록 임대료가 상승하기도 합니다.(간혹 月25만 원 매물이 출현하기도 함)
[4] 중앙 냉, 난방이 공급되는 라이프 동은 계절의 영향에 따라 관리비가 일정치 않습니다. 봄/가을은 20~24만 원, 여름/겨울의 경우 25~28만 원이 부과되기도 합니다. 관리비 내역에는 장기수선 충당금이 포함되어 있으며, 인터넷과 주차요금은 포함되어 있지 않습니다. 자세히
[5] 야근이 잦거나 새벽에 출입할 일이 생길 경우 방재실과 연락을 통해 비상용 승강기를 지정 받아 출입할 수 있습니다.
[6] 화물용 승강기 입구 높이: 약 2.1m, 가로/세로: 약 2.78m/2.46m, 내부 높이: 약 2.29m
[7] 라이프 동의 경우 기본 30분 무료 주차가 가능합니다. 하지만 1시간/350원, 주차권(10매 단위)을 구매하여 4장을 중복 사용이 가능합니다. 사무실 이용이 적거나 주말의 경우 중복 사용하여 4시간 동안 주차를 할 수 있습니다.
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