가든파이브는 창고가 인기가 많지용

직사각형 모양의 복층선반은 기본 옵션으로....

안녕하세요^^ 오래간만에 티스토리로 "가든파이브 창고" 포스팅으로 인사드립니다ㅇ.ㅇ

문정역 주변으로 소형 사무실이 꾸준하게 입점을 시작하는 가운데 가든파이브 라이프동이 타격을 입지 않을까?

걱정을 많이했는데요!! 흠....임대료는 저렴한데 반해 주차문제가 걸려서 쉽게 결정들을 못하시더라구요!!

동영상 먼저 보시죠▲ 리빙관 ９층에 위치한 길~다란 "가든파이브 창고"

 

라이프동의 주차요금을 갑작스럽게 인상하거나 혜택을 줄이지 않는 이상 문정동 법원 주변으로 입점할 사무실과

경쟁 하더라도 충분히 매리트 있을것으로 보여지구요! 그래도 "소형사무실" 하면 향후 ５년 이상은 가든파이브! 입니다

살림살이가 꽤 많으시네여^^ 다행히도 이곳은 ２명이서 근무 하기 때문에 직사각형 모양의 창고를 이용하셔도 전혀 지장이 없으시네요!

보통 정사각형 모양의 매물이 없거나, 쇼핑몰사무실을 찾는 분들께서 직사각형 타입의 가든파이브 창고를 많이 찾으신다고 보시면 되요^^

가든파이브에는 냉장, 냉동 전용창고가 따로 임대로 나와있는것은 아닙니다. 일부 몇 곳에서 시설을 해놓은것 뿐이죠!!

이곳 사장님은 식품도 함께 취급하시는데 별도로 냉장, 냉동고를 가져오신거죠!! 식당에서 사용하는 대형 은색 냉장고 아시죠??

사무실이 왜이렇게 어둡냐구여?

복층선반 위에 짐들을 많이 올려놓아서 그래여;; 올려 놓으시더라도 천장에 위치한 형광등을 피해서 적재하시면 어둡지 않답니다.

그리고 헷갈리실까봐......냉난방 되는 창고 = 복층선반 (가든파이브에서 냉난방 안되는 창고는 지하２층 그리고 툴동 이마트 ６,７층)

냉방과 난방은 천장 공조기를 통해서 외부 공기를 내부로!! 내부 공기는 다시 외부로 흡입하여 순환시키는 구조로써 환기도 함께 된다고 보시면 되겠네요. 즉!! 중앙 냉, 난방이라는 방식때문에 관리비가 상당히 많이 부과되는것이 단점 of 단점이기도 하지요!!

출근을 하시던 안하시던간에 난방은 지속적으로 공급이 되기 때문이죠!! 한달 관리비 ≒ ２O~２５만원 정도 예산을 짜시면 되겠습니다.

간혹 가든파이브 창고의 전기는 "삼상" 이냐? "단상" 이냐 물어보시는 분이 계시는데요!! 단상 입니다.

더 이상의 질문은 하지 말아주세요ㅠㅠ 전기는 어렵네요;; 관리소 전기과에 물어본것이기 때문에 단상이 맞습니다!!! 콜럭콜럭!~~

환기가 잘된다고 창고 내부에서 담배를 태우시면 민원 들어옵니다!!

９층 패션관 영관사이에 식당존에 "흡연구역" 을 별도로 설치 하였기 때문에 그곳에서 담배를 태우시면 되겠습니다ㅠㅠ

가든파이브 "라이프동" 이라는 건물은 ２４시간 개방 건물이 아니랍니다!! 저녁 １１시 정도면 １층 출입문이 전부 폐쇄되지요!!

하지만 내부에서 ２４시간 근무하는것은 가능하답니다. 다만 E/L 가 전부 가동되는것이 아니라 하나만 운행합니다(지하주차장으로만)

현재 백화점층을 제외한 가든파이브 창고의 임대시세는

보증금 ３OO // ３５만(vat, 관리비별도) 이며, 간혹 ３O만원의 매물이 종종 나오기도 한답니다. 백화점층의 매물은 ２５만

 

※지하 창고(냉,난방X) ３OO // ２５

가든파이브 창고를 이용하던 사무실을 이용하던 사업자에 한해서 月주차요금은??

３개월 단위로 ４.５만!! 추가차량 １개월에 ６만원 되겠습니다. 정말 다른것은 몰라도 주차는 최고라고 자부하는 바입니다.(한시간무료)

관리비 내역中 에는 외부용역비라 라고 있는데여! 청소해주시는 아주머니들, 보안업체 직원들 등등이 여기에 속한다고 보시면 됩니다.

보안업체 직원들이 관리비 고지서및 안내문을 출입문 하단에 넣어주실거에요!! 당연히 우편물도 출입문을 통해서!! 다만

택배와 같은 부피가 있는것들은 출입문 앞에 놓고 가는경우가 많답니다. 옆 사무실과 상호 커퓨니케이션 하면 참 좋겠지요???

축!! 당첨~

현재 보고 계시는 가든파이브 창고는 "번호키"가 부착되어진 매물로써, 퇴점하시는 세입자가 떼어갈수 없습니다! 그대로 인수가능해요

모든 매물이 번호키가 부착되어 있지는 않구요!! 보통은 열쇠로 열고 출입한다고 보시면 되지요!! 번호키 하나 설치하는데요 １O만원 정도니... 

복도는 보시는것처럼 "폴리싱 타일" 이 깔려 있습니다.

사무실은 물론이고 가든파이브의 창고는 "사업자등록" 이 가능하며, "계산서 발행"도 가능한데요!! 전자세금서 발행도 해주시지만

손으로 직접 작성해서 우편 또는 손수 가져다드리는 창고주분들도 많이 계시다는점!! 참고만 해주세요;;

가든파이브 창고가 위치해 있는 라인은 위 처럼 화물용 E/L가 가깝게 있는데요!! (지하 ２층 화역장과 바로바로 연결) 그래서

쇼핑몰사무실을 알아보시는 분들의 선호도가 높은게 사실입니다. 그리고 경기가 썩 좋지 않은 이유때문에 저렴한 사무실을 찾는 분들이 많이 찾으시기에 공실률에 속하지도 않는 매물입니다ㅠㅠ 설사 공실이 발생하더라도 보름~２O일이면 계약이 되고 말지요;;

가든파이브의 창고만큼은 다른 매물과는 다르게 "자동갱신" 또는 "재계약률" 이 상당히 높은 매물입니다. 앞서 언급드렸다시피

보증금과 월세가 저렴한 이유와 임대료 대비 나쁘지 않은 환경!! 무엇보다 저렴한 주차요금 때문이라고 보시면 되겠습니다. 그래서 ９층을 비롯 높은 층의 매물은 대기 하는 수요가 있기 마련이죠!! 쇼핑몰 사무실을 알아보시는 사장님과 관계자분들의 많은 성원과 관심 부탁드리겠습니다^^