가든파이브の창고를 비교해볼까요

가든파이브 창고의 종류부터 가격까지

안녕하세요^^ 오래간만에 티스토리로 포스팅 올리는 sityman 입니다. 불과 ２년前만해도 ６,OOO만원代에 취득이 가능했던, 라이프동에서 가장 인기 많은 가든파이브 창고매물이 이제 ８,５OO만까지 상승했네요;; 흠...한창때 가격 ９,OOO代에는 아직 못미치지만, 직접 사용하실분들을 제외하고는 임대수익을 생각하신다면, 수익률이 떨어지오니 창고보다는 garden５內 상가 또는 사무실을 추천드립니다.

매매가의 상승의 직접적인 요인은 부동산 경기회복이 아닌 임대료 상승을 들수 있겠는데요! ２년새 ２５만에서 ３５만으로 １O만원이 상승해 버렸네용. 현대아울렛의 영향은 아~주 미미하게 작용되었구요. 과연 ９천만을 돌파 할 수 있을지....

 

<강철 출입문을 열쇠로 열어봅니다>

가든파이브 창고의 출입문은  위 처럼 여닫이 타입으로써 출입문 하단에는 환기구멍이 있답니다. 이 구멍을 통해서 우편물 및 관리비 고지서를 받아 보실 수 있답니다. 택배와 같이 부피가 있는 물건은 보통 우체부 아저씨가 그냥 놓고 가시거나, 옆 호실에 맡겨놓으시더라구요

 

보통은 번호키가 장착되어 있지 않아요;; 前세입자가 설치 해놓고 원상복구 차원에서 놓고 가신거죠! 즉!! 가든파이브 창고가 전부 번호키가 설치된것은 아니고, 나온 매물에 따라서 달려있거나, 혹은 설치를 해야 하거나....그렇다는겁니다. 설치가 되어 있으면 좋구요^^

 

▲화물용E/L 는 총４개

라이프동 건물 특성상 ４개의 테마관으로 구성되어 있구용! 각 테마관 외곽에는 가든파이브 창고가 위치해 있답니다. ９층이 가장 많은 매물을 자랑하며, 선호도가 가장 높은 층이구요^^ 입점하려는 세입자 대부분은 ８~９층을 선호하십니다. 그만큼 매물도 안나오기도 하지만 나오기가 무섭게 계약되버리는 경우가 많습니다. (층이 낮아질수록 매물갯수도 줄어들어요!!)

 

가든파이브 창고는 크게 ▲정사각형 타입과 아래▼ 직사각형 타입으로 구분지을 수 있는데용! 크기는 비슷하고, 큰 차이점 이라면 직사각형 타입의 매물은 보이는 것처럼 가운데 지지대가 없는게 특징이랍니다. １O개中 ７개는 정사각형 타입의 매물이 압도적으로 많은편이며, 선호하는 매물 또한 정사각형 타입이 압도적으로 많은게 특징이랍니다^^ (간혹 이등변사각형 모양도 보실 수 있어요;;)

 

직사각형 타입의 경우 레이아웃 구성하기도 힘들뿐더러, 쇼파를 놓기도 힘이 들죠;; 보통 쇼핑몰사무실을 알아보시는 분들이 가장 많이 선택하는 타입이기도 해요!! 제품을 철제선반 밑에 쌓아놓고, 출입문쪽에 책상과 의자를 배치하는게 일반적이죠

 

가든파이브 창고의 바닥은 보시는데로 우레탄 방수코팅▲

냉, 난방이 되는 매물은 철제 복층선반이 있으며, 냉,난방이 안되는 매물은 복층선반이 없습니다(지하 ２층, 또는 이마트건물 ６,７층)

냉,난방이 되는 매물의 관리비는 대략 ２O~２５, 안되는 매물의 경우 １O~１２만에서 왔다갔다 합니다. 매 달, 계절마다 차이가 있거든요!

 

간혹 지나다니시다가, 냉난방 되는 매물中에 복층선반이 없는 곳을 보실 수 있으실텐데요. 대부분은 소유자가 직접 사용을 하고 있는 경우랍니다. 본인 소유니깐, 복층선반을 없앤거죠! 도배도 하고, 장판도 깔고....

 

가든파이브 창고 내부에서는 당연히 금연이겠죠! 절대~절대 담배 태우시면 안되구요. ９층에 올라가시면 담배를 태울 수 있게끔 테라스에 흡연구역을 만들고 있으니, 거기서 태우시면 되겠습니다. 스프링쿨러가 있어도 항상 불조심!! 자나깨나~

 

선반 위에서 천장까지의 높이는 약１m 정도인데, 형광등을 피해서 물건을 적재하셔야 밝게 사용하실 수 있어요!

중앙에서 냉방과 난방이 공급되기 때문에 천장에서 주무시는것은 추천드리지 않습니다. ▲위 이미지처럼 종이로 가려놓으면 되겠네요

 

２m 높이에서 바라본 느낌.....은 ㅎㄷㄷ 선반을 올라가고 내려갈때 항상 조심하세요!

임대료는 ３OO,４OO // ３O~３５<vat, 관리비는 별도> 관리비는 부가세가 포함된 가격으로써 ≒２O~２５만 입니다.

NC백화점(패션, 영관: １~７층)에 위치한 가든파이브는 보통 月３O만이고 그 외 구역은 ３５만으로 보시면 되겠습니다

 

２구콘센트 딱!! 하나 부착되어 있으므로, 멀티탭은 필수이며, 인터넷은 건물내부에 KT기지국이 입점해 있지만, 다른 통신사 기존꺼 그대로 옮겨와도 상관은 없더라구요! 대신에 가든파이브 창고에 인터넷선 들어올 수 있는지 확인은 꼭 해보세요~

 

내부에 배전반이 있어서 사용한 만큼 관리비가 부과되지만, 아까 언급드렸던 저 숫자에서 크게 오차가 나지는 않습니다. 참고로 관리비에는 화장실에서 사용한 물, 전기 그리고 냉난방이 포함이 되어있으며, 외주용역비 (보안, 청소)도 포함있다는것도 참조해주세요;;

가든파이브 창고의 단점 및 장점

• 완전 밀실에다, 강화유리 조차 없어서 (라이프동 건물은 손으로 열고 닫을 수 있는 창문이 없음) 답답함을 많이 느끼실거에요ㅜㅜ
• 벽이 석고보드 가변벽체라, 완전한 방음은 힘들어요;;
• 서울시내 이만한 가격으로 사무공간을 구하기가 쉽진 않아요.
• 사업자등록이 가능하고, 계산서 발행이 가능하답니다.
• 싼사무실을 찾으시거나, 쇼핑몰사무실을 찾는 업체관계자 및 대표님들의 많은 성원과 관심 부탁드리겠습니다.