가든파이브:채광사무실은 역시 브릿지죠

채광good 가든파이브사무실이 임대로 나왔어요

안녕하세요^^ 오랫만에 티스토리로 인사드리는 시티맨입니다. 오늘은 조망은 물론, 채광도 좋아서 답답하지 않은 "라이프동" 에 위치한 가든파이브 (실)７평 사무실이 임대로 나왔습니다. 일명: "반브릿지" 라고 불리우는 １칸 매물입니다. 기다리셨던 분들은 서두르세요^^

일반 매물보다 월세가 ５~１O만까지 비싼게 사실이지만 일반 오피스텔과 비교하면 더 넓게 사용할 수 있는 장점도 있답니다.

 

가든파이브 라이프동 (일반적으로 가장 첫번째 보이는 NC백화점 건물) 은 바닥이 마감이 "폴리싱타일" 이 깔려 있답니다.

간혹 사무실 소유자분들이 본인 소유 구분건물 바닥에는 따로 인테리어 하시기도 하지요! 하지만 대부분의 매물은 "폴리싱타일" 마감입니다

 

 

가든파이브는 위 처럼 출입문은 "미닫이" 타입의 슬라이딩도어가 대부분인데 사무실 출입문의 열쇠구멍은 하단에 위치해 있는데, 이런 불편함으로 인해 번호키를 많이들 설치하고 있습니다. 위▲ 번호키의 설치 비용은 ≒３O만 초반代에 장착할 수 있답니다. 다만 계약기간 만기 또는 중간에 사무실 이전 하실때에는 설치한 번호키는 놓고 가셔야합니다 (원상복구가 사실상 힘들어요...구멍이 뚫리거는요ㅠㅠ) 가든파이브 사무실에서 가장 많이 설치된 모델입니다

 

 

 

 

브릿지vs반브릿지

가든파이브에서 채광이 되는 사무실은 "브릿지" 와 "반브릿지" 매물로 구분할 수 있는데요! 굳이 비교를 하자면, 일반브릿지는 복도를 통해 채광이 되는 반면에, 반브릿지매물은 창문을 통해 바로 직사광선을 받아 볼 수 있다는 점에서 호불호가 많이 갈리는 편입니다.

 

반브릿지 매물의 조망은 오로지 가든파이브 중앙광장만 볼 수 있을뿐, 브릿지매물처럼 "송파대로" 또는 "하비오 오피스텔", "성남대로" 를 바라보지는 않습니다. (반브릿지 매물은 "리빙관" 에 주로 밀집되어 있으며, 매물갯수 또한 많이 없는게 단점입니다)

 

 

그림처럼 가든파이브 안쪽광장만 볼 수 있지요;; 그리고 햇빛이 직접 비추기 때문에 더울수 있다는것도 단점이 될 수 있겠네요;; 그래서 반브릿지 사무실은 "블라인드" 가 선택이 아닌 필수 입니다. 그래서 사무실은 남향 선호도가 높지 않은반면, 북향선호도가 높으며, 서향은 기피하는 편이지요;;

 

 

 

 

브릿지 가든파이브 사무실 임대료

가든파이브의 일반 사무실의 임대료는 ５OO-４５~５O(vat, 관리비 별도) 인데 반해, 브릿지매물의 경우 １,OOO-５５~６O 또는 보증금을 최대 ５OO~６OO만 까지 조절이 가능하답니다. 다만 月임대료는 특별한 경우가 아니라면 조정이 안된답니다. (테크노관 ４~５층은 간혹 저렴한 매물이 나와요) 그 이유는 내년에 현대아울렛 송파점이 테크노관은 지상 ２층까지 입점이 예정되어 있지만 향후 ４층까지도 영업을 할 수 있을거라는 기대심리가 반영된 결과 저렴하게 세를 놓는 소유자가 있는것 뿐입니다.

 

 

 

 

가든파이브의 관리비

사무실뿐만 아니라 (실)７평 기준의 매장 및 상가로 이용中인 공간의 관리비는 ≒ ２O~２５만 정도가 부과 된답니다. 최대 단점 중의 단점이죠! 위 그림처럼 천장에서 뿜어져 나오는 중앙 냉,난방은 １년에 두번 빼곤 계속 공급이 되기 때문입니다. 물론 건물 자체적으로 절약을 하고, 수익 사업도 하고는 있지만 현재까지는 크게 피부에 와닿지는 않네요! 봄, 가을에는 ２O만 초반으로 부과 되지만 여름 ２개월은 정말ㅠㅠ

 

 

 

 

한칸 사무실 공간활용

전용 ７py이 대부분인 가든파이브에서 근무하는 평균 근무자수는 평균 ３~４명 정도입니다. 레이아웃을 어떻게 구성하느냐에 따라 이 이상도 근무가 가능해요! 보통 주변 송파한화오벨리스크, 푸르지오시티 오피스텔(실)７평과 비교했을때 가든파이브 (실)７평이 더 넓게 공간활용이 가능한거 아시죠? 대신 화장실을 공용으로 사용하셔야 하는 단점이 있습니다.

 

 

"창고" 다음으로 가장 인기 많은 가든파이브 브릿지사무실은 일반매물보다 갯수도 현저히 적고, 사무실을 방문하는 손님들의 반응도 좋아 자동갱신 또는 재계약률이 높아 매물이 나오면 바로바로 계약되는 경우가 많습니다. 위 매물의 임대료는 １,OOO-５５ or ６OO-６O (부가세, 관리비별도) 에 시장에 나와있으며, 부디 발품파시어 좋은매물 먼저 선택하셨으면 좋겠습니다.

 

 

가든파이브에서 가장 핫한 냉난방이 되는 창고입니다▲

창고이지만 "인터넷 설치가 가능하고 냉난방이 가능" 해서 창업을 하시거나 젊은 사장님들에게 가장 인기있는 매물이기도 하답니다.

(관리비는 동일하게 적용) 브릿지매물 또는 일반 사무실매물이 부담되시면 가든파이브 창고도 함께 알아보시면 좋으시겠죠?(답답하는게 단점ㅠㅠ)

 

 

가든파이브의 주차장은 유료로 운영하는데요! 기본 한시간은 무료로 운영 하고 있답니다. 다만 사업자를 걸고 사무실을 운영하는 업체에 한하여 한대는 月２만, 추가차량은 ６만 되겠습니다. 그리고 방문하시는 손님들을 위해 ５시간 무료 주차권을 １OO장 단위로 １만에 판매를 하고 있습니다(테크노관 지하 ２층)

 

 

시티부동산은 "라이프동" 옆 건물 "웍스동" 에 위치해 있습니다. 웍스동은 (실)１４평 으로 구성된 가든파이브 "아파트형공장" 또는 "지식산업센터" 라고 불리우는 사무실이 밀집되어진 건물이랍니다. 문정역 주변에 한창 분양中인 지식산업센터 라는 상품입니다.

(실)７py 다음으로 바로 １４py의 크기로 넘어 가기 때문에 좀 더 큰 매물을 찾으시는 분들은 가든파이브 웍스동을 꼭 알아보셨으면 좋겠습니다.

 

 

가든파이브는 "전자상거래" 업체에게는 좋은 환경을 제공합니다. 예를 들면 지하 주차장과 연결되는 화물용E/L 및 외곽순환도로가 가까이에 위치해 있어서 배송하기가 편하답니다. 특히 쇼핑몰사무실을 알아보시는 업체 관계자분들은 꼭 한번 알아보셨음 하구요! 주변 송파푸르지오시티를 일반사업자로 알아보시는 분들도 가든파이브와 한번쯤 비교를 통해 좋은 매물을 꼭 선택하셨으면 좋겠습니다.