파트너스Ⅱ사무실임대

파트너스 사무실임대는 １２월부터 진행하고 있습니다

안녕하세요^^ 시티맨입니다!! 드디어 법조단지 임대 첫 포스팅을 하게되었습니다^^ 문정동 신축법원 맞은편에 위치한 파트너스 라는  신축 건물이며, 본래 변호사 또는 법무사 등 법원에 파생되는 종사자들을 위해 만들어진 건물이며, 두개의 건물을 ⅰ,ⅱ로 구분지어 임대를 진행하고 있답니다! １２월 부터 입주를 하고 있으며, 대부분의 소유자분들은 잔금납부 前 상태라서, 예비 세입자가 계약이 진행되면 바로 잔금을 납부하게 됩니다!! 위치는 ８호선 문정역과 장지역 중간이라고 보시면 되겠습니다.

 

일단 도면 먼저 보실까여? (▲실 평수로 표시) １２층 건물에 주력평수인 ３７.６４㎡ (실)１１.８평을 필두로 １２평, １８평, ２５평으로 구성되어 있습니다. (８호~１４호 남향) 가로, 세로 치수는 도면에 나와있지는 않습니다. 조만간 시간내어 가로, 세로 싸이즈 포스팅해 올리겠습니돠~~

 

위 도면과 똑같죠? 전용률 ３３%  가든파이브에서 생활하다가 파트너스에 와보니깐 답답하기는 하네요ㅠㅠ 이곳의 전용률은 ≒５O% 법원이 완공되기前 이므로, 변호사 및 법무사들의 입주는 아직 이루어지지 않고 있으며!! 그로인해 공실 우려와 더불어, 계속되는 사무실 공급으로 인해 現파트너스는 주변 시세보다는 저렴하게 임대를 진행하고 있다고 보시면 되겠습니다. (가든파이브사무실과 비교하면 정말 저렴)

 

와~ 오피스텔처럼 시원시원한 통유리로 되어진 파트너스 남향매물을 보고 계십니다^^ 현재 가든파이브 웍스동에 위치한 사무실과 비교할꺼는 못하지만 실평수당 ≒９~９.５만원에 임대료가 책정되어 있는데. 지금 보고 계시는 파트너스 전용 １１.３평의 임대료는 月８O만에도 계약 진행이 가능하답니다. (법원 관계자들의 시장 진입시 임대료 상승을 조심스럽게 예상해봅니다)

 

파트너스 사무실 또한 바닥에 콘센트박스가 부착되어 있으며 전기선과 인터넷선을 연결할 수 있습니다. 물론 벽면에도 ３구 콘센트는 있답니다

 

말이 月８O만이지 이 가격은 송파아이파크 오피스텔의 전용 ９평 임대료이며, 공간 또한 오피스텔 보다 더욱 넓게 사용이 가능하기 때문에 이것은 무조건 입점하시면 이득입니다. (월세는 ９평 오피스텔과 같은데 화장실, 주방, 붙박이장, 현관입구가 없어서 훨씬 이득) 그리고 (실)１１.３평의 파트너스 사무실 임대시세가 전부 月８O만원은 아닙니다. 일부 소유자분이 고심끝에 허락해주신거기 때문에 오해말아주세요ㅠㅠ

 

사무실 레이아웃 구성하실때 참고하시면 도움이 되실거에요! (실)１１.３평의 파트너스 사무실의 경우 ５~６명 정도 근무가 가능한 크기이며, 가든파이브 있으면서 전용 １O평 사무실이 없어서 세입자들의 고충이 이만저만 아니었던것을 감안하면, 향후 가든파이브 라이프동에서의 문의도 많이 늘어날 것으로 보여지는 매물이라고 확신하는 바입니다.

 

남향 방향입니다! 지금은 확트였지만 오피스텔이 완공되어지면 남향조망의 매리트가 사라지겠네요ㅠㅠ 물론 장,단점은 있겠죠!! 현재 남향조망은 답답함이 없는 대신에 공사 소음을 감수해야 하며, 북향조망은....하~ 동간거리가 좁아서 답답해요ㅠㅠ 파트너스 뿐만 아니라 사무실은 남향과 북향의 선호도의 큰 차이는 없습니다! 제가 직접 촬영한 동영상입니다. 바닥시공도 완료된 상태라 책상및 집기만 가져오시면 모든게 OK 입니다.

 

아무래도 제가 현재는 가든파이브 사무실을 주력으로 중개를 하다보니깐 가든파이브에 위치한 매물들과 비교를 많이 할 수 밖에 없는데요;; 전용 ７평으로 구성된 라이프동의 경우 오로지 중앙 냉난방 방식이라 관리비가 단점of단점으로 지적된 반면(전용７" 약 ２O~２５만) 파트너스 사무실 임대매물의 경우 기본관리비가 평당 ５,OOO원선으로 보여집니다.(분양면적 약 ２２평으로 계산하세요^^) + 전기 및 수도, 냉.난방 등은 사용한 만큼 부과가 된다고 보시면 되겠습니다. 그래도 가든파이브 보다는 저렴하게 나오지 않을까 생각드네요 사무실에서 멀티탭과 선정리에 필요한 쫄대는 필수!!

 

내일 할일: 파트너스 사무실 가서 가로, 세로 재서 포스팅하기!! 출입에 제한이 있는 가든파이브 생각하면 가슴이 답답해 옵니다ㅠㅠ

 

가든파이브 사무실 근무자분들은 시간 정해놓고 눈으로 보면서 이야기 나누셨으면 좋겠습니다. 

 

베란다 라고 하기에는 정말 폭이 좁은데....그래도 나름 성의가 보이는 부분입니다. 한동안 담배는 여기서 태우면 될거 같네요;;

물론 금연건물로 지정이 되는 순간 １층에 내려가서 태우셔야겠지만요ㅠㅠ

도면에서처럼 베란다는 정말 좁습니다. 즉!! 복도는 베란다보다 조금 더 넓을뿐.....파트너스의 가장 아쉬운 대목이기도 하네요!! 저 개인적으로 파트너스 사무실을 설계할때ⅰ,ⅱ로 구분 짓지말고 하나의 건물로 설계했다면 공유부분이 조금은 더 넓어지지 않았을까? 라고 생각드네요;; 

 

현재 시장에 ８O만에 계약 할 수 있는 매물은 ３~４개 정도이며(전용 １１.３평) 전용１３평 月９O만 임대매물도 확보중입니다.

소유자분들께 설득도 해보고, 부탁도 해보지만 한계가 있네요. 특히 가든파이브 사무실이 좁다고 느껴지시거나, 확장 계획이 있으신 대표님, 관계자분들의 많은 관심과 성원 부탁드리며. 앞으로 법조단지 사무실로 더 많이 찾아뵙는 시티맨 되겠습니다^^ 언제던지 실태조사 준비되어있습니다