문정동 현대지식산업센터 상가(７블럭 H비지니스파크)

현대지식산업센터 상가--H비지니스파크

 

안녕하세요^^ s i t y m a n 오래간만에 요 블로그로 인사드려요^^

오늘 소개해 드리는 상가는?

문정동 ６４５번지 또는 ６４５-２번지 현대지식산업센터２ 또는 H비지니스파크

라고 불리우는 １층과 지하１층에 위치한 상가를 소개하려 합니다

 

 

６블럭 바로 옆

검찰청 북쪽 맞은편에 위치한 ７블럭 문정동 H비지니스파크가 입주를 시작한지

벌써 １개월이 되가고 있는 시점에서 상가도 속속 임대계약이 되고 있네요

 

 

 

 

여기 문정동 현대지식산업센터 상가를 알아보시기 전에

오피스 상권에 대해서 조금은 이해를 하셔야 하는데요

 

김가네 분식가게

(실)１０.４９평 + (실)８.３４평

두칸을 임대했는데요

(실)１０.４９평이 약 月２７０만원에 계약되었답니다. １층상가 임대료는 참고해주세용.

 

 

일반적인 유동인구가 많은 상권이 아닌 고정상권 이라는 점부터 밑바탕을 두셔야 해요

즉!!

１차 수요는 해당 섹터 사무실직원 이며

２차 수요는 주변 배후 사무실 직원 및 문정동 오피스텔 입주민 이라는 거지요!

 

 

 

 

문정동６블럭 현대지식산업센터와

이곳

７블럭 "H비지니스파크" 와 매우 흡사하게 준공되었는데요!

규모는 ７블럭이 약간 더 크다고 말씀드리겠습니다^^

 

 

 

 

지하１층과 다르게

지상１층도 이제서야 상가임대차 계약이 되고 있는데요

 

６블럭 현대지식산업센터와 마찬가지로 １층은 물과 관련된 커피, 맥주 등이 입점될것으로 예상해 볼 수 있겠습니다

당연히 술과 연관되는 고깃집은 당연하겠지요?

하지만

식당은 H비지니스파크 지하１층에 형성 되어 진답니다 (분양가 저렴, 상대적 임대료 저렴)

 

 

 

 

１층에서 바라본 지하 썬큰가든 입니다^^

썬큰의 장점은

지하에 위치해 있지만 지상１층과 같은 광고 효과및 진입성 이겠지요?

그래서

임대료는 저렴+자연적인 광고효과= ２가지 효과를 동시에 누릴 수 있답니다

 

 

 

 

지하 １층은 이미 ２개월前에 계약하신 임차인들이 많은데요!

지금 이라도 늦지 않았답니다^^

좋은 위치의 좋은매물! 아직 남아 있답니다^^

 

일반식당 말고, "무슨무슨 전문식당" 이 입점하는게 훨씬 유리하십니다

왜냐

일반적인 백반집으로는 구내식당에 밀릴 수 밖에 없기 때문이죠!

 

 

 

 

７블럭 현대지식산업센터 지하로 내려와 볼까여?

에스컬레이터와 엘레베이터 및 계단 주변

눈에 보이는 상가가 가장 좋아보이죠? 직장인들이 점심시간에 식사하러 우르르 내려 온답니다~

 

 

 

 

먼저 계약들을 하신 임차인 사장님들은

좋은자리를 선점 또는

그래도 약간이나마 적은 임대료로 먼저들 계약들 하셨어요

벌써 인테리어가 끝난 상가도 있네요.

 

 

 

 

H비지니스파크 １층 계단으로 내려오자 마자 바로 보이는 상가도 아직 있어여^^

지하에는 벌써 문구(사무용품)점이 인테리어 중이며, 구내식당이 두곳 입점해요!

즉! 즉!

전문식당은 많아야 ７~８개 정도로 끝이 난답니다

 

자~~

문정동 엠스테이트, 테라타워상가 보다도 경쟁업체가 없다는것은

너무나도 큰 장점이자! 호재입니다^^

 

 

 

 

우와~~ ６월중에 문정동에도 "육대장" 이 오픈을 하네영^^

주방 인테리어는 얼추 끝났구요, 홀 인테리어 시작한답니다~

 

 

 

▲이곳은 중앙광장에 위치한 구내식당이에요

상호명은 "행복한 밥상" 입니다

 

 

 

 

７블럭 현대지식산업센터 지하 상가는

평균 (실)１３~１７평으로 대략 ５０여개 분양이 되었는데요

대형 구내식당으로 인하여 그 갯수는 １/２ 이상 줄어든다고 보시면 되겠네요!

 

 

 

 

중앙 썬큰에서 보이지 않는 H비지니스파크 상가 입니다

이곳도 이미 계약이 완료된 상태이지요!

 

 

 

 

▲위 두 사진은 같은 사진처럼 보이지만 위치가 전혀 다르답니다~

 

 

 

 

(실)６４평 규모의 문구점이 입점합니다

이정도 규모라면 복사,제본은 기본이라고 보시면 되겠네요~

 

 

 

 

문정동 현대지식산업센터２ 지하１층에 현광팬으로 표시해둔 매물▲

관심 있으신 예비창업자 및 전문식당을 운영하시고 싶으신 사장님들의 많은 관심과 사랑 부탁드리겠습니다

 

<문정동 H비지니스파크 지하임대료>

 

(실)２１평: ５천/２３０~２６０ vat별도

 

(실)１７.５평: ３천/２２０~２３０ vat별도

 

(실)１５평: ３천/１８０~１９０ vat별도

 

 

 

 

 

대표: 김현주

 

H비지니스파크:１층상가 임대료

 

(실) １１.４평: ５천/３００

(실) １２.４평: ５천/３３０

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이 외 다량 물건을 보유 중이며, 무료 컨설팅도 해드리고 있사오니

현대지식산업센터 상가의 예비 창업자분들의

많은 관심과 사랑 부탁드리겠습니다