문정동현대지식산업센터를 임대합니다

임대시작하는 문정동 현대지식산업센터(아파트형공장)

안녕하세요^^ 현재 "가든파이브 웍스동" 이라는 "아파트형공장" 아니 "지식산업센터" 에서 근무中인 시티부동산의 cityman입니다 ３월부터 문정동에 현대지식산업센터를 시작으로 본격적으로 지식산업센터 시대가 열리니 이제 문정동은 "사무실의 메카" 라고 불러야 할지도 모르겠습니다! 오늘부터 티스토리를 시작으로 다른 블로그를 이용해 각 평수 마다 "가로, 세로" 및 내부 시설물 상태에 관해서 간략하게나마 설명드리려 하는데요!! 가든파이브 지.산 임대매물과 비교하시면 큰 도움 되시겠습니다^^

구성

결론부터 말씀드리자면 소형평수의 임대매물은 존재 하지 않습니다. 최소 (실)２５, ２６평이며, 표준이 되는 크기는 (실)２９, ３０평 매물로 구성되어 있으며, 소형매물을 찾으신다면 문정동 "가든파이브 웍스동" 을 강력하게 추천드립니다

전용률 및 복도 폭

각 층 복도입니다. 전용률 ≒５０% 인점을 감안하면 복도의 폭은 넓은 편입니다▲문정동 현대지식산업센터의 복도의 폭은 小２.３m, ２.４m ~~ 大２.９３m (벽 또는 기둥의 영향으로 달라질 수 있습니다)

참고로 가든파이브 웍스동에 위치한 아파트형공장의 복도 폭은 ≒３.７５m 입니다^^ 정말 넓죠? 전용률 ≒３３%의 위엄!!

 

２００８년도에 완공된 가든파이브 아파트형공장!! 현재 실제로 기계를 구동및 가공, 절삭하는 공장이 있습니다! 예전보다 많이 줄어들었으며 시대가 많이 변한만큼 지식산업 및 깔끔한 IT업종이 잠식해 가고 있는게 현실입니다

 

▲요거슨 "방화문"본래 아파트형공장! 이름처럼 공장으로 사용들 하라고 "양문개폐형" 으로 만드는데요! 임대사무실로 사용하기에는 너무 거추장 스럽거나 불편할 수 있겠죠? 그래서▼ 아래와 같이 방화문을 열어 강화유리문을 설치 한답니다! 강화유리문 비용도 만만치 않죠ㅠㅠ 방화문 가로폭: ≒１.７m, 높이: ≒２.３m

 

가든파이브 지식산업센터 임대사례

문정동 가든파이브 웍스동 지식산업센터의 임대"한칸" 의 기본구성은 (실)１４평 + 베란다 １평으로 구성되어 있으며, １,５００-１３０에 vat, 관리비 별도로 월 시세가 형성되어 있습니다. ６블럭 현대지산 보다는 소형특화화 되어 있는점과 넓고 넓은 복도와 주차장이 장점인 곳입니다. 전용１평당 ９~９.３만원이 시세라 보시면 되겠습니다. 하지만.....앞으로 어떻게 될지는;;

 

문정동 현대지식산업센터 임대사례

최근 (전용)３０평 매물을 ３,OOO // ２３O만 (vat, 관리비 별도)에 계약을 체결하였으며, 이 가격은 전용평당 ７.５~７만원으로 대부분 임대계약이 체결되지 않을까? 조심스럽게 추측해보네요;; 물론 코너에 위치해 있느냐? 층수에 따라 임대시세는 충분히 달리 형성될 수 있습니다. 그리고 상가는 전혀 별개로 가격이 형성되오니 오해없으셨으면 좋겠습니다;;

 

다시 ６BL 문정동현대지식산업센터 임대로 돌아와보죠^^ (실) ３１.４평

이곳은 한칸의 기본 구성평수는 (실)２９~３０평이라고 말씀드렸죠? 즉!! 소형사무실 임대매물은 없지요!

남서향 C동 １７호 라인의 한칸 매물이며, 코너에 위치해 있답니다. 코너라 베란다가 ２면으로 구성되어 있는게 특징이죠!!

가로: ≒８.２m

세로: ≒１２m

 

문정동 현대지식산업센터의 전등설비는 

４００ LUX 기준으로 설치되었으며, 형광등은 ２８W ２개씩 천장에 매입되었습니다

여기서 LUX는 "빛의 양을 나타내는 단위" ４００ 룩스 정도는 그냥 맑은날 쨍하고 해뜬날^^  결론: LED조명 아님^^

 

바닥에는 콘센트박스가 ８개 부착되어 있으며, 아무래도 책상에서 바로바로 전기및 인터넷선 정리가 편해지겠네요!

참고로 가든파이브는 바닥에 컨센트박스가 없으며, 오로지 벽면에만 부착되어 있습니다.

 

▲문정동 현대지식산업센터 C동의 １７호는 １０~１２명 정도 근무하면 딱좋은 싸이즈! 전용: １０３.８９㎡ = ３１.４평두칸을 분양 받으시분들은 이미 open 되어 있거나 벽을 허물경우도 생기겠지요? 석고보드 가벽이 아닌 

벽돌조적으로 시공되었습니다. 하지만 철거가 가능하지요^^ 만약에 원상복구를 벽돌로 시공해야 한다면ㅎㄷㄷ

 

▲다른 호수의 이미지를 사용합니다! 탕비실용 급배수가 한칸마다 설치되어 있구요! 베란다에는 배수만 가능해요^^

 

실제 가든파이브는 씽그대로 많이들 사용하지요! 정수기를 놓는경우도 있지만, 씽크대 설치가 훨씬 유용하게 쓰여요^^

 

캐드도면이 있지만 실측도 해보왔습니다. 실제로 치수를 재보면 큰 오차는 아니지만 분명 있더라구요;;

바닥은 데코타일이 부착되어 있는데 ４５cm * ４５cm

 

다음주 부터는 개방을 하지 않으며, 소유자의 동의가 있어야 실내를 볼 수 있겠습니다. 대부분의 사진은 최대한 업데이트 하겠습니다

다른 현장도 마찬가지겠지만 임대목적으로 분양받으신분의 비율보다 사옥으로 이용하실 목적으로 분양들을 많이 받으셔서, 시티부동산 또한 임대매물 확보에 주력중입니다. 물론 기존 분양 받으신 손님들 말고도 말이죠!!  문정동의 현대지식산업센터 임대매물 가지고 계신 소유자분들의 많은 연락 부탁드리겠습니다!

제가 사진찍으러 올때마다 눈이 내렸던거 같네요;; 

베란다의 폭 또한 일정치가 않았는데요! ９５cm~１m 정도로 갸름하시면 되겠습니다.

동전으로 열면 편해요! 콘센트박스 뚜껑을 열어보자^^

BOX하나당 ２구 콘센트가 있으며, 전화 및 인터넷선을 연결할 수 있어요! ２５０V １５A ２구

 

지금은 깨끗하게 정리정돈 되어 있습니다.

 

하~ 남자화장실은 ２개, 여자화장실 ６개.....안습입니다ㅜㅜ 샤워실이 있었더라면 참 좋았을련만.... 대걸레도 빨수 있고, 설거지도 할수 있는 탕비실이 화장실에도 있어요

 

음료 자판기 가져다 놓고 싶어요^^

 

위 동영상은 문정동 현대지식산업센터 C동１７호(１０３.８９㎡ = 전용: ３１.４평) 의 샘플 영상이며,

중형사무실 임대매물을 찾는 대표님을 비롯 업체 관계자분들의 많은 성원 부탁드리겠습니다.

지금은 가든파이브 웍스동에서 지식산업센터를 전문으로 중개하고 있으며, 조만간 ６블럭 "현대지식산업센터" 지하１층으로 이전을 준비중입니다. 그동안 문정동의 (구)아파트형공장 (현)지식산업센터 중개 경험을 바탕으로 임대인 및 임차인들의 리즈를 충족 시켜 드릴수 있도록 최선을 다하겠습니다^^