금일 소개하는 물건은 송파구 문정동 법조단지에 위치한 SK V1지식산업센터 內 소형사무실 임대매물입니다 임차인들이 가장 선호하는 "송파대로변 라인"에 있는 현장으로써, 문정역 4번출구 개통공사가 끝난다면 전철역과 가장 가까운 현장으로 자리매김 할것입니다.
문정동에는 SK V1을 필두로, 헤리움, 파트너스, 힐스테이트 에코송파, 가든파이브가 10평 또는 그 이하 크기의 매물들이 분포되어 있으며, 지식산업센터로 찾으셔야 한다면 sk v1, 헤리움 현장을 선택하셔야 합니다. (그 외 현장은 업무시설)
곧 3년차에 접어드는 문정동 sk v1은 전철역4번 지하출구와 바로 연결이 가능하다는것이 (곧 개통) 가장 큰 장점이라면 장점 되겠습니다. 법조단지 도면을 보고 계시는데요. 위 블럭 전부가 사무실은 아닙니다. 특히 8-1~6블럭은 오피스텔촌 이라 보시면 됩니다
위 그림처럼 문정동 sk v1소형 사무실은 A, B, C동으로 구성되어 있으며, 특히 B동에 (실)10평매물이 집중되어 있는 것을 알 수 있습니다. 물론 C동에도 한개층에 5개 매물이 분포되어 있습니다. (A, B, C동 건물은 연결되어 있지 않으며 지하1층만 연결되어 있어요)
다른 현장과 마찬가지로 전유부분에 베란다가 있습니다. 베란다 공간은 약1평 정도 되겠네요 (소형이라도 있을건 있어요^^) 보통 베란다를 확장하시게 되면 원상복구 의무에서 배제되는데, 소유자에 따라 다른 경우도 있습니다. 문정동의 지식산업센터들 대부분이 확장된 사무실을 많이 원하시는게 사실이구요.
소형사무실이라고 해서 문짝이 하나만 달렸거나 작지 않습니다. 양문개폐형 구조의 철문으로 되어 있으며, 큰 화물도 거뜬히 들어갈 수 있습니다. (바닥은 데코타일로 마감)
소형사무실 특성상 천장에 부착된 실내기는 1개입니다. (충분해요)
대형평수던 소형평수던 탕비시설을 설치할 수 있는 배수관이 출입문쪽에 있습니다. 수도는 바로 위 천장에서 따서 내려와야해요
출입문 좌 또는 우측에 형광등 s/w 및 온도조절기가 있으며, 사무실 바닥에는 매립형 콘센트가 박혀있습니다.
문정동 소형사무실 중에서 sk v1건물이 제일 주차환경이 좋은데요, 기본적으로 1대는 무료주차가 가능하며, 여건이 된다면 요금을 지불하고 추가주차가 가능한 현장입니다.
베란다와 전유부분 사이의 샷시부분만 석고보드 가벽으로 되어 있기에 확장이 용이합니다.
베란다 면적은 약1평 정도의 공간으로써, 문서보관 및 창고용으로 많이들 이용하시구요, 제발 담배는 태우시면 안돼요 T.T
문정동에서 10평보다 더 작은 공간의 사무실을 찾으신다면, 8~9.5평은 "힐스테이트 에코송파" 3.5平 or 7평 사무실은 가든파이브 라이프동에 집중되어 있사오니, 부담없이 물어보셨으면 좋겠습니다.(참고로 garden5가 주차환경이 가장 좋습니다)
2017년 12월에 첫 입주를 시작한 문정동 skv1사무실은 이제 입주 3년이 꽉 찼습니다. 다른 현장보다 외부, 내부가 제일 깨끗한 건물이며, 소형매물을 찾는 임차기업들이 가장 먼저 선호하는 현장에 위치해 있습니다.
현재 임대시세는 보증금 1,OOO만, 月임대료는 90~95, 심지어 100만원에 나오는 경우도 있습니다만, 아직 시세라고 하기에는 역부족이며, 90~95만이라 보시면 되겠습니다. 단점이라면 물건이 많이 없다는게 흠 입니다 T.T
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