르피에드 오피스텔 현장으로

Pied-a-Terre 문정 (르피에드)

안녕하세요^^ 오늘은 문정동에 신규 분양하는 오피스텔에 관한 이야기입니다.우리나라에서는 생소하지만, 외국에서는 이미 트렌드가 되어버린 "호텔식 프리미엄 오피스텔" 이 문정동에 분양을 한다고 하니 관심을 안가질 수는 없겠죠? 미리 말씀드리자면, 일반적인 수익성 상품으로 접근하시기에는 高분양가 이기 때문에, 월세를 받을 생각이시거나, 분양권 전매를 통한 수익창출을 생각하셨다면, 뒤로가기 버튼을 눌러주셔도 좋습니다. 

 

8호선 장지역과 문정역 중간에 들어설 "르피에드 오피스텔"의 조감도(좌)와 현장 펜스를 보고 계십니다. 참고로 저도 송파파크하비오에 거주를 하고 있기 때문에 출근할때마다 언제 분양하나? 기다리고 있었습니다. 이미 현장 주변에는 약 1만세대 오피스텔이 공급된 상태이며, 공실은 없다고 보셔도 무방할 정도로, 계약률이 높은 동네입니다. 

 

오피스텔이 1만여 세대가 공급됬음에도 공실이 거의 없는 이유中 하나는 "법조타운" 주변 업무시설과 더불어, 잠실및 강남권으로 진입할 수 있는 대중교통및 도로망이 잘 갖춰져 있기 때문에, 젊은분들의 이주율이 상당히 높다고 할 수 있겠습니다. 

 

 

 

 

허허벌판, 완전 시골이었던 동네가 천지개벽을 했습니다. 물론 지금도 문정동은 서울, 아니 송파의 끝자락인것은 부정할 수 없지만, 오피스텔 1만세대가 입주함과 더불어 "동부 법조단지"의 개발로 인해, 사람들로 넘쳐나는 동네가 되었습니다. (문정동 입장에서는 직장이 많이 생긴것은 참 좋은 일입니다.) 이럴 줄 알았으면, 송파파크하비오 오피스텔을 2채 정도 더 사놓을걸 싶다는 아쉬움만 짙게 남습니다.  

 

참고로 르피에드 오피스텔을 알아보시는 분들은 주변 매물의 매매시세 및 전월세 시세는 중요하지 않습니다. 르피에드가 분양을 하고, 입주를 한다해도, 주변시세에 영향을 미치진 않을것으로 보입니다. 시세에 영향을 미치는 요인이라면 장지역 5, 6번 출구 확장공사와 법조타운역(위례신사선) 확정 소식이라도 들리면 모를까? 

 

 

 

힐스테이트 에코 문정(좌)과 문정오벨리스크 오피스텔(우)에서 촬영한, 르피에드 오피스텔 현장 사진입니다. 참고로 위 이미지는 주차장 진입이 예상되는 위치 입니다. 즉!! 송파대로에서서는 주변 오피스텔 내측까지 진입후 주차를 할 수 있다는 이야기가 되겠지요?  

 

 

 

정확히는 장지역보다는 문정역이 더 가까운 현장이며, 지하와 문정역까지 연결되는 통로가 함께 생기게 된답니다. 

위 문장을 작성하면서 드는 생각입니다만, 솔직히 전철역이 몇분 거리에 있다 라는 둥, 마트 및 편의시설이 뭐가 있다. 뭐가 있다. 이런 뻘소리는 아무 의미가 없겠네요^^ 르피에드 오피스텔에 입주하시는분 또는 법인체가 자동차가 없는것도 아닐것이고, 세차 해주지! 세탁해주지!, 조식도 제공해주지! 제가 잠깐 미쳤나봅니다. 

이런 고급스러운 오피스텔을 분양하는데, 기존에 해왔던 방식으로 영업하려 했던 제 자신이 한없이 부끄러워 집니다.  

 

 

 

부동산 입장에서 이런 고급진 오피스텔이 분양하는것은 반길만한 뉴스는 아닙니다^^ (입주장은 저멀리~) 우선 강남쪽 중개업소에서는 손님들좀 홍보관으로 모시고 가는거 같고, 저는 중국과 중동 형님들에게 이메일을 보내보겠습니다. 따그어大哥~

 

르피에드 오피스텔은 지하7층, 지상 16층 총262호실로 지어질 계획입니다. 문화및 집회시설(전시장)이 있는것으로 보아, 한샘 가구및 인테리어 전시장이 들어설 모양입니다. 알코브(원룸+원거실) 타입이 132호실로 주력평수에 해당되며, 스튜디오(원룸) 타입은 53호실입니다. 고분양가인만큼 코너에 위치한 매물들이 66세대 정도 되겠네요.  

 

 

<스튜디오>지우라고해서 지운다, 추후다시

보통의 현관문을 열고 신발을 벗은 후 좌측 또는 우측에 욕실및 화장실이 있었던 반면에 "르피에드 오피스텔"은 전유부분 중간쯤에 욕실겸 화장실이 있습니다. 원룸+원거실도 마찬가지입니다. 붙박이장은 당연히 벽면에 부착되어 있으며, TV장이 있을거라고 예상되어집니다. 물론 오피스라고 적힌 저 공간은 책상을 가져다 놓아도 좋겠지만, 저같은 경우 중문을 설치해볼법도 한네요(2.5평 나올려나....)

 

 

 

 

<알코브> 이것도 지우라고해서 지운다, 추후다시

곧 개관할 모델하우스에서 직접봐야 알겠지만, 한국사람에게는 참 낯선 평면도 입니다. (외국은 이렇다고 하네요;;)

어휴~ (실) 약15.6평이면, 송파파크하비오 48타입보다 쬐~끔 더 큰 면적입니다. 하비오는 투룸으로 중개되고 있지만 "르피에드 오피스텔" 의 경우 원룸+원거실로 공급될것으로 보여집니다.

 

 

 

르피에드 분양가의 경우 강남 논현동에 지어질, 펜트힐 논현(도시형생활주택)과 비교해보시면 좋을듯 싶습니다. 펜트힐 논현의 평균 분양가는 약 11~12.5억선이며, 르피에드 원룸의 경우 10억 미만이라고 보셔도 되겠구요. 끝으로 단기간에 벼락부자가 되셨거나, 토사장님을 비롯, 상속자분들의 많은 문의와 관심 부탁드리겠습니다.