래미안 라클래시 분양가를 알아보러

모델하우스를 다녀왔습니다. 집에서 굉장히 가까운 곳에 위치해 있기 때문에, 아침 일찍 방문했는데 결론부터 말하면 '5월 중'에 열린다!라는 답변만 받았습니다. 어차피 이번 주는 연휴로 날아가버렸기 때문에 다음주터 '닥터아파트' 열어놓고 상시 대기해야 할 것 같습니다. 

래미안 라클래시 모델하우스 위치는 자동차를 이용할 경우 '송파구 문정동 623번지' 검색하시면 되구요! 지하철 이용 시 '8호선 장지역 4번 출구' 나오셔서 "가든파이브 툴동"이라는 건물을 찾으시면 되겠습니다. (문정동 이마트 맞은편) 요즘은 모델하우스는 짓지 않고 "홍보관" 하나 지어놓고, 내부 샘플룸만 바꿔서 활용하는 추세입니다. 삼성물산에서 시공하는 아파트만 홍보 및 판매활동을 하는 주택 전시관입니다.

 

5월 중에 분양하는 삼성 "래미안 라클래시"의 현장은 강남구 삼성동 19-4번지 일대입니다.(옛 삼성동 상아2차) 위치? 아주 끝내주는 자리인 것은 아시죠? 개인적으로 북위례신도시는 건들지도 않았는데요. 오직 이거 하나만 기다렸던 셈이죠;; 다만 분양가가 부담되기는 하지만, 지금처럼 얼어붙은 부동산 시장에서는 분양받는 것만이 진리 아니겠습니까?(개인적으로 처음 부동산을 배운 곳이 '학동역' 부근이었습니다)

 

세대수: 679세대 中 일반분양: 115세대

이 중 제가 관심 가졌던 평형은 59타입이었습니다. 안타깝게도 59 타입은 조합원들의 차지;; 하는 수 없이 71타입에 도전해봅니다. (84타입도 일반분양)

뭐니 뭐니 해도 apt는 초역세권 아니겠습니까? 7호선 청담역이 바로 코앞에 위치해있으며, 7번 출구가 래미안 라클래시 정문 게이트입니다.

(3426 시내버스 타면 가든파이브 툴동까지 도착이 가능) 사통팔달의 도로교통도 큰 장점이겠죠? 학교 위치 및 설명은 생략하겠습니다. 굳이....

 

3426번 버스

만약 모델하우스를 버스 타고 오신다면 크게 청담역(경기고교)--> 강남구청--> 청담 래미안 아파트--> 선릉역--> 한티역--> 대치역--> 구룡역--> 개포중학교--> 일원역--> 수서역--> 래미안 포레 아파트--> 가든파이브 공구상가에서 하차하셔서 건널목 하나 건너시면 되겠습니다.

 

청약조건

청약통장을 이용한 일반분양만을 받으셔야 하는데....(신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 해당 없음) 85㎡ 이하의 평수 이기 때문에 100% 가점입니다.

청담동은 투기과열지구 안에 있는 동네로써, 청약가입 2년 이상, 예치금 충족(서울 300만, 인천 250만, 경기도 200만), 당연히 세대주로서, 서울에

1년 이상 거주하셨어야 합니다. 또 과거 5년 내 주택 당첨사실이 없어야 하는 것도 잊지 마세요.(인천, 경기까지 안옵니다)

 

래미안 라클래시 분양가 예상 및 주변시세

부동산 업소를 돌아다니다 보면 평당 4,300~4,500만 이라고들 하시는데 주변 시세에 비하면 너무 싼 거 아닙니까? 4,300만 원 잡고 계산하면 14.6억(평당 곱하기 34평)이라는 금액이 산출됩니다. 물론 뚜껑이 열려봐야 알겠지만 래미안이 주변시세를 반영해버리면 로또 분양까지는 아닌 거 같네요;; 개인적 희망

은 평당 4천만 원이며, 높아도 4,300만까지만.... 또 네이버 부동산에서 주변 아파트를 찾아보면 아래와 같이 형성되어 있네는데요. 앞으로 주변 지역에 불어닥칠 호재  때문인지는 몰라도 호가만큼은 굳건하다 볼 수 있겠습니다. (좋은 건지 나쁜 건지;;)

 

▣ 청담 e 편한 세상(84) 15억

▣ 삼성힐스테이트(84) 19억~20억(호가)

▣ 롯데캐슬 프레미어(84) 19(호가)

▣ 센트럴 아이파크(84) 22.5억~23억(호가)

 

현실적인 '래미안 라클래시' 분양가를 주변과 얼추 비슷하게 5,000만 원에 책정한다면 약 17억 전후가 될 텐데, 이건 당첨이 되어도 걱정이 이만저만이 아닐듯합니다;; 71타입의 경우 (29평형) ≒ 14.5억 정도 생각하고 있어야 하는데, 저도 걱정입니다.  

 

문제점이랄까?

전매제한은 이상하게 짧게 느껴지네요;;(위례신도시 apt만 보다 보니) 소유권 이전등기일까지 입니다. 넉넉하게 3년 잡으시면 되겠고! 분양가는 당연히 9억이 넘어가기 때문에 중도금 대출이 없어요!! 집단대출은 당연히 안 되겠지요? 계약금과 중도금까지 분양가의 40%까지 현금을 준비해야 하는데, 후~~가지고 있는 거 매도하고, 대출 좀 미리 알아봐야겠습니다ㅠㅠ  준공 이후 실거주를 한다면 LTV, DTI는 40%, 실입주를 안 하게 된다면 "제로 0" 걱정은 나중에 일단은 당첨이다~~~ 

 

개인적으로 여러 호재? 중에 딱 하나만 보고 있습니다. "영동대로 광역복합 환승센터" 이것 말고는 피부에 와 닿지가 않을뿐더러 광역복합 환승센터 하나만으로도 향후 충분히 가격 상승의 요인으로 보고 있습니다. 

영동대로 광역복합 환승센터

삼성역~봉은사역 사이 도로에 지하로 복합환승센터를 만들고 지상에는 공원을 만든다고 합니다. (저는 공원에 높은 점수를 주고 싶습니다. ) 쉽게 설명하면 지하로 KTX, GTX, 자동차와 버스가 운행되며, 지하 1층은 코엑스 및 GBC와 연결 ,  지상은 자동차 없는 공원! 이렇게만 된다면 삼성동은 정말 대한민국 넘사벽이 되지 않을까 싶습니다. 

GBC(글로벌 비즈니스 센터)

다들 아시죠? 현대자동차가 낙찰받은 땅이죠! 롯데월드타워보다 높게 건설한다고 하는데 23년 완공 예정이라고 합니다. 저는 그다지 관심이 안 가지네요;; 집값에도 큰 영향은 안 미칠 거 같은데....

잠실 종합운동장 업그레이드

생략합니다. 솔직히 종합운동장에 컨벤션, 유스호스텔, 마리나 테크 지어지면 잠실 apt의 호재지, '래미안 라클래시'의 호재는 아닌 거 같아요. 다만 탄천변 공원화 개발은 부럽기만 합니다^^ 그 많은 자동차 어디로 가나요?

마지막으로 강남 입지 좋은 것은 대한민국 사람들이라면 다 아는 사실이지요? 그런데 더 좋아져! 가뜩이나 좋은 인프라 때문에 진입하고 싶은 수요가 많은데, 환경이 더 좋아져! 굳이 수서역까지 안 가더라도 지방 가기가 더 쉬워지니, 오래간만에 삼성동에 신규로 분양하는 "래미안 라클래시" 에 적극 청약해보겠습니다.