송파 가든파이브사무실임대로 웍스동을!

지.산-가든파이브 사무실임대

오랫만에 웍스동의 매물을 포스팅 하는 시티맨입니다.

"메르스" 여파로 라이프동은 유동인구가 많이 줄어든 한 주 였으며, 웍스동은 뭐....늘 평온하다고나 할까여? 잔금날 매수, 매도자가 마스크를 착용하고 오는 등, 메르스의 영향이 상당했습니다. ▼ 가든파이브 사무실로 가장 인기 있는 웍스동 건물 외형 현재 문정동內 유일한 아파트형공장(지식산업센터) 이며, 특별한 위치가 아닌 이상 공실률에 잡히지 않는 매물입니다

 

웍스동 = (구)아파트형공장+업무시설

문정역 주변으로 "지식산업센터" 라고 분양들 많이 하고 있지요? 네 맞습니다.

이미 가든파이브 사무실로 많은 업체들이 입점中인 웍스동이 "지식산업센터" 입니다

 

전용평수: ４６.３５㎡ = (실)１４평

지식산업센터 치고는 소형평수로 구성된 "웍스동" 인데요. 문정법조타운內 분양中인 아파트형공장은  (실)２０평 중~후반代로 분양 중인것을 감안하면 가든파이브 사무실은 소형 임대매물 천국입니다^^ 

 

시설및 인테이어가 되어 있는 가든파이브 사무실임대 매물입니다. 세입자가 오염된 벽부터, 싱크대 등을 별도로 수리를 했다고 하네요 책상 및 쇼파가 필요 없다면 빼 줄수 있다고 하구요! 파실 의향도 있다고 하니, 한번 보시고 결정해 주시면 되겠습니다.

 

▼ 싱크대를 설치하기前 즉! 최초 분양상태의 모습일때는 아래 이미지와 같습니다. 대부분 씽크대 또는 정수기를 설치들을 하시죠

 

직사각형 모양이 기본 구조인데, 출입문을 열었을때 ２/３는 직원 업무공간으로, 나머지 １/３은 사장실 및 응접실로 사용중입니다

포스팅 하면서 책상을 보고 있는데, 아무래도 인수하실 분은 없겠네요! 책상이 너무 작은게 왜 지금 보일까요ㅠㅠ 텔레마케팅 업종에서 많이들 사용하는 책상인데...일반 가든파이브 사무실에서는 활용도가 많이 떨어질거 같습니다.

 

페인트칠을 새로해서인지 대표실이 깨끗하네요- １,５００//１３０<VAT, 관리비 별도>

지금 보고 계시는 가든파이브 사무실을 실제로 볼려면 현 세입자에게 미리 전화를 걸어 약속을 잡아야 한답니다. 문정동 근방에 계시기 때문에 미리 약속만 잡으면 출입문을 열어주러 직접 오신답니다. 이점 참고 하시어 제게 약속시간 잡으시면 되겠습니다

 

베란다 문이 안보이네요;; 베란다 샷시는 한쪽에 따로 보관中 이라고 하시네요! 더 넓은 공간으로 활용이 가능하겠죠?

１４" + １" 공간이며, 블라인드가 설치되어 있기 때문에 햇살이 강할때는 블라인드를 내리면 되겠습니다. 가든파이브 사무실임대 매물 中에서 유일하게 창문을 열고 닫을 수 있는 웍스동 매물을 보고 계십니다.

 

웍스동 아파트형공장- 가든파이브 사무실에 입점을 하기 위해서는 기본적으로 "제조업",  "지식산업",  "정보통신산업" 등이 사업자에 명시되어 있어야 한답니다. 즉....산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법에 의거 자격을 갖추서야 하는데....워낙 그 분류가 방대하다 보니깐.....<업무시설 예외>음 뭐 아무튼 현 웍스동 분위기 한번 보시면 이해가 빠르실거에요!

 

현세입자가 별도로 만들어놓은 복층?

맞은편에 사다리가 있는데, 아래 이미지 보면 보이실거에요! 사다리 밟고 올라가시면 되겠죠? 저 위에다가 안쓰는 물건들을 보관중인거 같습니다. <원래는 없는 구조> 그래서 위 매물은 꼭 필요한 분들이 계약을 하셨으면 좋겠습니다

 

관리비는 한칸(１４py) 기준으로 ≒３０만 내,외로 부과되며...계절마다 차이가 날 수 있답니다. 천장에 부착된 시스템 에어컨으로 온도 조절이 가능하며, 주차요금은 한칸 기준으로 ２만, 추가차량 ５만 되겠으며, 방문고객을 위한 주차권 판매도 하고 있답니다.

 

VS 라이프동

웍스동 가든파이브 사무실을 많이 찾는 분들 가운데 기존에 라이프동에서 근무하고 계신 분들인데요!!

음....라이프동은 ７py으로 구성되어 있어서 ２칸을 이용해야 １４py을 임대 할 수 있답니다. 결론부터 말씀 드리면 라이프동은 월세는 저렴하나, 관리비가 비싸고 웍스동은 월세는 비싸나 １４py 대비 관리비가 저렴, 그리고 구내식당 (４,OOO W) 이 있어서 많이들 찾으신다고 보시면 되겠습니다.

웍스동 지하 １층에 입점해 있는 시티부동산입니다

현재 웍스동에 위치한 가든파이브 사무실임대는１칸으로 구성된 매물이 ２개정도 시장에 나와있으며, 한번 입점하면 장기간 사용으로 인해 매물이 잘 나오지 않는다는게 단점입니다. 그만큼 찾는 분들도, 대기 하는 분들도 계시죠;; 바쁘시더라도 꼭 시간 한번 내시어 발품 파신다면, 다른 지역에 비해 만족도가 상당히 높으실거라 장담드리는 바이며, 많은 성원 부탁드리겠습니다