1물2가의 gardrn5매물

1~7층까지는 NC백화점 10층은 CGV

패션,영관 백화점內는 수수료 매장

비어있는게 지하1층, 8층

1~7층 백화점

NC백화점동의: 3자계약임(수익률은 4%미만, 청계천 이주상인 분양가 수준)              

                    수수료가 게약조건이 별로좋지 않았음!

                   ㄱ. NC 

                   ㄴ. 소유자

                   ㄷ. 입점자

          

 

비동의: NC로 보이는 실제는 백화점이 아닌거, 매매가능, 소유자와 임차인간의 임대차계약 즉 수익률이 나오기에 매매가 높아!!! 거래를 못해, 사더라도 매리트없어! 10년중 3년지났어

 

예시)

 

일반분양: 100% 1.5억 분양

 

청계천분양: 60% 약 9천대 분양

 

원주민분양가: 100% 농사지었던 소작농 등 3.5평 업종자유를 줬지만, 현재 업종 무너져! 1.5억분양(거래안돼)

 

가든파이브를 가장 싸게 사는법은 청계천에 프리미엄주고 사더라도 일반분양보다 매리트있어

 

10층은 CGV CJ에서 통으로 산거야

 

지하1층, 8층은 구분소유자가 다 있음: 일반아파트 사듯이 매매를 통해 취득가능

지하1층은 1층 다음으로 분양가 비싸!

8층은 청계천매물 있어

 

미래가치있어서 지하1층, NC동의자, 8층 순

수익률로 보면 8층, 지하1층, NC매물

8층 1.1억, 1.2억 정도